董事长周政称疫情给大悦城敲了警钟 未来将进一步调整销售及持有比例

财联社（北京，记者 李洁）讯，在大悦城控股（000031.SZ）与大悦城地产（00207.HK）重组进入第二年时，遭受到疫情冲击。

中期业绩报告显示，大悦城控股2020年上半年实现营业收入121.9亿元，同比减少33.3%；归属于上市公司的净利润5.66亿元，同比减少69.7%。

“今年疫情给我们敲了警钟，上半年公司经营业绩下滑，带给公司下半年以及今后的思考是，业务结算上的增长连续性出现问题，未来大悦城将会强化规划，预算规划将由一年增加到3年甚至5年，从而保持业绩稳定增长。”在9月2日大悦城控股召开的线上2020年中期业绩会上，大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政坦言。

在销售物业方面，大悦城控股依然保持增长。2020 年上半年其实现全口径签约金额298.86亿元，同比增加17.7%；实现全口径签约面积118.45万平方米，同比增加5.7%。

对于今年的销售目标，大悦城控股总经理助理郭锋锐在业绩会上表示，今年全口径销售目标约900亿元，回款完成率目标是85%，对于全年销售目标完成有信心。

不过在持有型物业方面，该公司受疫情冲击比较明显。上半年大悦城控股租金收入为20.3亿元，同比减少24%。

“疫情刚开始时，大悦城商业的整体销售以及客流下滑了超8成，但在6月份已经恢复8成，7、8月已经恢复到9成以上。下半年将以净利润为导向，压低经营费用，实现开源节流，提高整体出租率，下半年出租率将达到95%以上。”大悦城控股商业管理中心总经理吴谷丰说。

周政指出，未来在商业方面的租金增长将不低于15%。签约销售方面，复合增长率保持在20%左右，盈利以及投资回报也要保持一定比例增长。

2018年底，证监会通过了中粮地产与大悦城地产重组事宜。2019年1月，大悦城地产完成对中粮地产的资产转让，成为后者的控股子公司，同年3月，中粮地产更名为“大悦城控股”。

重组完成后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，而大悦城地产则是大悦城控股旗下的商业地产旗舰。

“未来大悦城控股和大悦城地产两个上市公司要进一步明确定位。”周政表示，大悦城控股是重点在住宅方面以及综合体前期，将综合体孵化之后再将商业项目装入大悦城地产平台。而大悦城地产将主要运营商业投资物业，其前景定位趋同于REITS运营模式的纯商业地产公司。

在土地储备方面，上半年大悦城控股新增土储约273.5万平方米，同比增长165%，楼面价同比减少24%。截至2020上半年未售土储合计1191万平方米，总货值约3004亿元。

“我们拿地金额和当年签约销售金额会设置一定比例，基本会控制在40%左右。”大悦城控股副总经理、大悦城地产副总经理姚长林表示。

对于目前房企融资新规“三条红线”对行业格局的改变，周政认为，融资“三条红线”的监管，对于销售型业务里高杠杆运转的企业冲击比较大；对持有型业务企业来讲，持有重资产商业项目较多的房企，也必须要调整结构。未来房企需要加快销售资金的回笼，保持一定的增长速度，如果增长速度很快，本身开发、运营能力以及资金管理跟不上的话，就会带来问题。

其进一步表示，大悦城控股这种既有销售又有持有的企业，就要注重调整资产结构、土地储备结构、负债结构以及产品结构。

对于业务结构，周政称，“销售型资产和持有型资产目标比例是80:20，但今年上半年其比例为71:29，未来还要进一步加大销售的比重，让轻重资产保持一个合理的比重。”

“今年是现金为王”，周政表示，未来大悦城要抓现金流，加快资金回笼，加快降低融资成本，增加合作项目。

截至报告期末，大悦城控股现金及现金等价物余额351.22亿元，上半年经营性现金流为正。