宋都服务IPO招股书失效 被指成长性弱、过度依赖杭州市场

财联社（上海，记者 王海春）讯，宋都服务集团有限公司（以下简称“宋都服务”）赴港IPO之路并不顺遂。香港联交所最新信息显示，该公司于今年1月24日递交的招股书，目前处于失效状态。

“公司并未放弃物业板块的上市计划。”宋都相关人士告诉财联社记者，“上市申请之所以失效，与联交所的规定有关：如6个月未能上市，需要重新交表。宋都服务对信息更新后，会再次递表。”

对于6个月未能成功上市的具体原因，宋都服务方面并未给出正面回应，仅向记者表示，“目前处于静默期，不方便说更多。”

“在一些遗留问题没处理好的时候，某种程度港交所会与企业达成一种默契，公司不更新相关数据港交所就不处理，到期后就等于放弃上市申请。不过对于企业来说，如果还想上市的话，可以再递交招股书。”汇生国际融资总裁黄立冲曾在接受记者采访时指出。

招股书披露，截至2019年9月30日，宋都服务在管面积395.1万平方米。尽管近两年该公司在管面积有所增长，但增幅较为缓慢，2017年和2018年，其在管面积分别为316.5万平方米和381.7万平方米，2018年全年在管面积只增加了65.2万平方米，增幅为2.06%。

业内人士指出，以宋都服务目前的在管面积，其在物业管理领域可谓一家“迷你型”企业。

“规模大的物业企业在管面积有上亿平方米，如果说千万平方米是中小型企业，那么在管面积几百万平方米，只能算是规模很小的物业管理企业了。”浙江一家房产机构机构分析师说。

数据显示，截至2019年9月30日，该公司营收为1.37亿元。从净利率情况来看，2017、2018年及截至2019年9月30日，其净利率分别为16.63%、15.71%、14.14%，呈逐年下滑态势。

此外，宋都服务业务囿于浙江市场，且过度依赖其大本营杭州。据招股书信息，至2019年9月30日，杭州在宋都服务的收益占比高达69.6%，浙江省（不包括杭州）的收益占比为14.6%；长三角（不包括浙江）的占比只有15.8%。

“一般来说，物业服务企业对以房地产开发为主业的母公司或大股东依赖较大，而宋都集团的业务主要在杭州及浙江区域展开，加之开发项目数量的增长速度相对较慢，也影响了宋都服务在管物业的增长。再者，也与其自身拓展能力不强，在业界的竞争力有待进一步提高有关。”上述房产研究机构分析师说。

他进一步表示，在浙江，有绿城、滨江这样竞争力很强的物业服务企业位于同一区域，浙江区域内对物业管理的期望和要求较高，这也对企业运营效率、服务质量提出较高要求。

“宋都服务此前在个别项目上，曾与业主发生一些纠纷，反映出其管理能力有进一步提升的空间。如果自身竞争力不强，加之拓展力较弱，未来的成长性可能比同行其它企业会低一些。”上述分析师指出。