超百亿签下广州4项目 销售增速放缓下时代中国借旧改扩储

财联社（广州，记者 陈业），时代中国(01233.HK）城市更新业务正在提速。6月23日，广州番禺大石东联村进行旧改表决，时代中国以100%的同意率获表决通过成为该村合作企业，该项目总投资额预计将达89亿元。

包括上述项目在内，时代中国今年上半年在广州已签下4个旧改项目，总计划投资额超百亿元。除番禺大石东联村之外，其余三项目分别为增城区荔城街城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）旧村改造项目、增城城区丰村新汤社旧改项目、南沙大塘村旧改项目。

据记者不完全统计，迄今为止，时代中国在广州已拿下9个旧村改造项目，累计用地面积达430万平方米，计划投资额累计超379亿元。

对于时代中国积极介入旧改的行为，戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙表示，在旧改上广州有很明显的优势，其作为大湾区核心城市，土地储备充足，是众多本地开发商想要分一杯羹的“必争之地”。在四个一线城市中，广州的土地获取成本、房价最低，具备成本优势。

同时，对比招拍挂，旧改的准入门槛较低，可以通过与本地企业合作的方式来推进，实力、资金不够雄厚的开发商，可将旧改作为获得可观土地资源的切入点。

“尤其伴随黄埔区科学城板块的发展日趋成熟，且黄埔与萝岗合并后强势崛起，这一区域成为房企眼中的‘香饽饽’。增城则有新塘TOD、富士康名企的光环加持，摆脱了以往低端产业为主导的发展路径。核心区位的旧改项目，如海珠区，向来是房企争相分食的蛋糕，价格高、竞争激烈，获取难度高。增城旧改的供应量大，可以说是广州旧改的入门级首选。”苏俊龙补充称。

不过，苏俊龙亦认为，旧改周期较长，且改造政策较为复杂，政府对旧改的主导力量越来越强，不可控因素也比较多，因此对开发商而言也存在不确定性。

广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，拿旧改项目需要时间，短则两三年，长则五到十年，时代中国之所以上半年集中签下多个项目，可能都是前几年谈的结果。但市场时刻在变化，未来市场能否达到开发商预期，充满不确定性。以当下的经济情况来看，市场价格未来大幅上涨的可能性越来越小，或以稳定为主，甚至不排除放房价下跌的可能。

值得一提的是，时代中国于2017年开始于广州、佛山、深圳等城市陆续签订多个旧改项目合作协议，随后于2018年年报中更是专门设置了城市更新业务一栏，以凸显城市更新业务对其重要性。

2019年年报显示，报告期内，该公司来自城市更新业务的收入为21.67亿元，在总收入中占比5.1%；城市更新项目总数超过120个，潜在总建筑面积约4300万平方米。

事实上，在销售增速放缓背景下，时代中国确实需要快速补充优质土储，助益其释放更多的货值。而大量旧改项目在帮助时代中国快速扩大土储规模同时，由于开发周期长、资金需求较大，也考验着未来该公司管控与资金周转的能力。

数据显示，时代中国2020年销售目标为830亿元，而2019年其销售额为783.6亿元，今年年度目标同比增幅仅为5%。今年前5月，时代中国录得累计合同销售(连合营项目销售)金额约为246.06亿元，同比减少2.12%。