弘阳地产（01996.HK）“地产+商业”双轮驱动，打造差异化竞争力

来源：智信云路演会议纪要

城镇化是现代化的必由之路，今年的政府工作报告再次提出深入推进新型城镇化，日前，国家发改委发布《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》，选择120个县及县级市开展县城新型城镇化建设示范工作。“房住不炒”大基调下，“新型城镇化”概念风头正劲，或成为今年市场投资重点方向之一。

有见于此，智信财经携手中泰国际，通过智信云路演平台组织举办了2020年房地产行业投资交流会之“新型城镇化下的投资机会”专场。此次会议邀请到中泰国际房地产行业分析师刘洁琦女士，以及三家房地产行业优秀公司——弘阳地产（1996.HK）、中梁控股（2772.HK）、佳兆业集团（1638.HK），向参会投资者分享专业的行业资讯以及投资建议。此次会议获得广大投资者的热烈响应，多名投资者参与到会议中，积极探索新型城镇化下的投资机会。

首先，中泰国际房地产行业分析师刘洁琦女士进行主题演讲。她表示，近年来国家“稳投资”政策频出，扩大投资的重要性上升，新型城镇化战略再度成为重要抓手。而新型城镇化建设旨在通过加快推动要素自主有序流动，助推中心城市/城市群发展，在此背景下，都市圈同城化建设获大力推进，成渝、南京、西安、福州都市圈规划可期。此外，5月份内房股销售增速进一步修复，房企境内发债渠道通畅，且5月以来中资房企高收益美元债发行持续恢复，融资环境友好。目前主要内房股平均1年远期PE接近18年10月/20年2月低点，考虑到货币+财政+城镇化政策组合较2018、2019年更加积极，板块估值修复可期。在个股配置方面，可个关注销售稳步增长的低估龙头、优质高成长中小开商、以及多元化业务发展成熟，有分拆机遇的标的三条主线。

在刘洁琦女士的精彩分享后，弘阳地产（1996.HK）投资者关系副总监谢琨女士分享了公司的最新资讯。2019年，公司实现合约销售约651亿元（人民币，下同），同比增长38%；实现营业收入151.7亿元，同比增长64.2%；净利润16.4亿元，同比增长近23.6%。截至2019年底，公司拥有1,693万平方米土地储备，在巩固长三角领先市场地位的同时，市场范围已拓展至全国核心城市。公司秉持“地产+商业”双轮驱动的发展战略，着重发挥地产与商业协同效应，不断打造差异化竞争力，位列2020中国商业地产百强企业第12位，以及中国商业地产公司品牌价值10强。公司将坚持轻重并举，持续提质增效，打造差异化的全时态游乐综合体，为长期可持续发展夯实基础。

随后，中梁控股（2772.HK）资本市场与投资者关系总经理兼公司秘书杨德业先生及投资关系高级经理洪钦女士向参会投资者分享公司相关信息。中梁控股是一家高速发展的全国化房地产开发商，获纳入恒生综合大中型股指数及港股通，并跻身2020年中国房地产开发企业20强。2019年，公司实现合约销售金额约1,525亿元，同比增长约50.2%；结转收入约566.40亿元，同比增长约87.5%。截至2019年底，公司总土地储备超过5,700万平方米，覆盖23个省与直辖市、142个城市、458个项目；可售货值约4,433亿元，已售未结货值约2,000亿元。公司2020年预期的全口径可售资源超2,600亿元，今年首5个月累计录得合约销售金额约430亿元，其中5月业绩反弹，录得合约销售金额约151亿元 ，环比上升64%；2020年全口径销售目标为1,680亿，按年增长10%。未来，公司将致力于实现组织优化及能力提升，坚持规模与质量并重，保持业绩稳健增长。

接下来，佳兆业集团（1638.HK）传媒及投资者关系部总经理兼资本市场部总监蔡晋博士进入会议进行分享。佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，2019年，公司地产业务实现合约销售金额881亿元, 同比增长26%；公司持有人应占溢利约45.94亿元，同比增长约67%。截至2019年底，公司拥有近2,700万平方米土地储备，其中近51%的土储面积位于大湾区；拥有土储货值近5,300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比约33%。公司于城市更新领域具领先优势，荣获2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1。2019年，公司旧改项目占地面积（该部分尚未纳入土储，尚未计算容积率）同比增长33%达近4,000万平方米，其中深圳及广州各占约27%及36%，并首次拓展香港旧楼改造市场；实现新拓展项目19个，旧改项目总个数达147个。公司2020年可售货值约1,800亿元（55%来自于大湾区），将持续稳步推进旧改项目转化，并择机布局海外房地产市场，长期稳健增长可期。

参会嘉宾在精彩分享之余，也与多位参会投资者通过智信云路演平台进行了热烈的互动交流。至此，本次房地产行业投资交流会之“新型城镇化下的投资机会”专场会议圆满落幕。智信云路演作为智信财经旗下的国际化线上会议平台，未来也将持续把握时下热门的投资主题，通过流畅稳定的线上平台以及业内领先的专业服务，与智信财经共同持续致力于搭建投资者与上市公司的线上沟通桥梁，奉献海内外资本市场的多媒体内容盛宴。欢迎通过智信财经官网—智信云路演栏目关注智信云路演！

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