光明科学城规划出炉，再不买就又买不起了

近段时间，深圳楼市渐渐走高，让一些已有购房计划的深漂族非常焦虑。

如果楼价上涨的只是豪宅，那么倒也无所谓，反正这些楼盘的目标客户群本就是富豪阶层，这个群体对于价格并不是特别敏感。但是，今年不少刚需盘的价格也在走高。

目前南山、福田等地的新盘已经不是普通深漂族可以买得起的了，但光明新区的一些楼盘仍然值得有一定经济条件的深漂族重点考虑。

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光明新区未来或将超越龙华

有些人可能认为现在的光明新区还不够高大上，但实际上从规划角度来说，深圳对光明新区的定位很高，未来会超越龙华。

从区位上来说，光明位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。光明新区东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北连东莞，周边制造业配套环境非常好，对于普通深漂族就业工作来说，也是非常有利的。

交通方面看，光明距离宝安国际机场很近，而且境内高速公路网发达，福田、南山、东莞等珠三角经济发达区域都在光明的“半小时生活圈”范围内。

区域定位上来看，光明是一个生态型高新技术产业新城。一方面，这里背山面海，丘陵起伏，青山环绕，水域广阔，绿地覆盖率53%，自然生态条件在深圳境内首屈一指；另一方面，它同时还是一个高新产业新城，未来极具发展潜力。

4月14日，深圳市政府还就光明科学城的发展规划专门召开新闻发布会，计划将光明科学城作为深圳综合性国家科学中心核心承载区来建设，要打造成世界一流的科学城。

这是个什么概念呢？目前国家五部委提出，要在全国建设4个综合性国家级科学中心，深圳光明是其中之一，另外3个分别是北京怀柔、上海张江、安徽合肥。通俗一点来说就是，将来光明会成为南中国重要的科研中心。

按照规划，光明科学城有三大目标：

第一是，2025年初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业；

第二是，2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区；

第三是，2050年全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业变革的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

为了实现这个规划目标，光明新区未来要建设大量的配套设施，比如大学城，而建设大学附属中学则是顺理成章的事情。更何况，仅就光明新区现在的教育资源来说，已经是非常了得了。

我们知道，深圳是一个学位稀缺的一线城市，好学位往往会让楼价飞天。

2019年初，罗湖八卦岭宿舍传出会划入荔园小学东校区的消息，一夜之间，小区房价从5字头直奔8字头。而八卦岭宿舍27.59平左右的房子，2017年成交单价仅在3.8万左右，今年1月成交单价已经高达10.2万。

今年3月，宝安TATA公寓一套31平的一房一厅，成交价近300万。实际上那栋楼是由厂房宿舍改建而成，居住环境其实不好，使用年限也仅剩20多年，这样的房能卖近300万，纯粹是因为它有宝安中学学位的加持。

同样是今年3月，龙华红山片区楼价普涨，其中领头上涨的是有深高北学位的四个楼盘。这几个楼盘均价已经突破10万。

这些区域尚且如此，而光明新区的未来是“深圳智谷”，将来会有大量的优质教育资源。有这样的教育加持，未来光明出现单价10万+的学位房不是梦。

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光明楼市价值几何？

根据房天下研究院的相关数据显示，今年4月，光明新区二手房参考均价40160元/平，环比3月上涨3.25%，同比上涨8.51%。

以上只是均价，如果看各小区二手房成交价的话，将会更直观一些。

从上图可见，目前光明新区二手房最高单价是6万出头。

光明最好的片区是凤凰城一带，这里是光明新区房价最高的区域，主要楼盘有光明大第、传麟山等等。在上图中，这几个楼盘成交价都位居榜首。

为什么这个片区房价特别高呢？其实就是学位的加持。

今年3月18日，深圳实验光明学校把凤凰城一带划入学区，光明大第、传麟山、龙光玖龙台、星河天地等楼盘入围，所以这些楼盘的二手房成交价也随之水涨船高。

还有一个利好消息是，深实验初中部已经开始面向全光明招生。

有人说，深圳实验光明学校还没正式招生，办学效果未知，它的学区房已经涨成这样，是不是太高了？这里我想说一句，问这种问题说明还不是特别了解深圳楼市。

优质教育资源在全深圳都是稀缺资源，所以深圳楼市对于学区房的溢价一直非常高。深实的光明小学确实还没开始招生，但是深圳人对本土传统名校非常有信心，大家都认定，只要是深圳传统名校办学，教学质量就一定会不错。

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在光明，要跟着学位去选房

学位房是光明最好的房，所以选房要重点考虑学位划分的问题。在这里，我们给大家准备了一张图。

以下是我们整理的一些光明楼市的资料，供大家参考。

1、光明大第

买家看点

1、位于光明新区核心地段，南面为光明高新科技园区，西边是光明区政府，东南有光明高铁站；

2、深圳实验光明学校学位；

3、成熟楼盘，生活配套齐全。

该项目规划总用地面积约67079平方米，计容积率总建筑面积为137108.44平方米，容积率为2.5，建筑覆盖率不大于25%，绿地率不小于30%。

这个盘有9栋16F-33F高层住宅、80套联排住宅，楼盘内有12班幼儿园。高层住宅下为商业部分及社区配套用房；地下室一、二层为车库及设备房。

2、电建洺悦府

买家看点

1、紧邻深圳实验光明学校，穿过一条马路即可到达；

2、该项目可申报的小学有：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校；可申报的初中有：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学，妥妥的名校学位。

3、项目位于光明新区中心区，周边有深圳首家万达广场、光明区政府、新城公园、群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院，生活配套资源完善。

该项目总占地18000多平，20.12亿元地价，总建面90000多平，容积率4.0，配建1栋人才房。

该楼盘目前处于在建状态，共有6栋建筑，其中2栋33F装配式高层住宅，1栋32F装配式高层住宅，2栋31F装配式高层住宅，1栋3层幼儿园。另外，有两层地下空间。

3、金融街华发融御首府

买家看点

1、位于光明中心区，地理位置十分优越，生活配套齐全；

2、该项目可申报的小学有：光明小学、东周小学、深圳实验光明学校；可申报的初中有：凤凰学校、光明中学；

3、距离地铁6号线观光路站200米；

4、是目前光明新区建设进度最快的新盘。

项目占地面积24109平方米，容积率不超过4.5，一层4户，总建面不超过108490平方米，配建人才房13800平米，可售住宅面积83870平米。

项目由6栋超高层住宅、1栋人才房及一所9班幼儿园组成，采用围合式布局，共规划有784套房源，主推建面约93-125平方米住宅，预计下半年入市。

4、华润置地公园九里花园

买家看点

1、华润九里系产品，深圳旗舰作品；

2、项目临近6号线、13号线；

3、紧邻薯田埔龟山公园，环境极佳。

华润置地公园九里花园占地面积约2.6万平方米，建筑面积约12.5万平方米，规划约3.53的容积率低密纯粹公园住区。

“九里”系列是华润置地高品质产品象征。该项目由5栋高层，1栋人才住房，9班制标准幼儿园和住宅底商组成，内设精致健康慢跑道、分龄泳池、亲子乐园、多功能活动场地等配套设施。