冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，建业地产（00832.HK）日前发布的2019年度业绩公告显示，期内实现合同销售金额1011.5亿元，同比上升39.8%；实现归属上市公司净利润24.2亿元，同比上升70.7%。

过去三年，这家深耕河南的开发商销售规模从近200亿跃升至千亿，成为增长最快的房企之一。不过，在4月1日举行的2019年业绩会上，建业地产董事会主席胡葆森称，三年增长了800亿实际上也是有问题的。

“我们的毛利率有所下降，负债比例略有上升，成本节约空间还存在，产品的溢价能力并不是十分强，这些都说明我们在经营管理上还有很大的提升空间。”胡葆森坦言。

数据显示，去年建业地产净利润率和毛利率双双下滑。2019年，其净利润率为7.9%，较2018年下跌1.7个百分点；毛利率为26.0%，较2018年下跌8.4个百分点，降幅较大。

“毛利下降，主要是由于高毛利率的车位销售结转占比由2018年的约13.8%下降至2019年的约6.5%；还有较高的郑州区域及洛阳区域的物业销售结转占比由2018年的约32%下降至2019年的约20%所致。”建业地产在业绩报告中解释。

此外，快速迈入千亿门槛的建业地产，融资成本也在大幅增加，由2018年末约2.26亿元上升74.8%至2019年末的约3.95亿元。截至2019年12月31日，其总借贷金额约314.91亿元，同比上升约58.6%；一年内到期的借款占总借款的占比为58.6%，相比上年同期的35.3%大幅攀升，这显示其短期偿债压力陡增。

“过去几年建业的阶段性目标是冲规模，为此甚至在一定程度上牺牲了负债率。未来三年建业的主要策略是降杠杆、提升毛利率、提高周转率。”胡葆森今年年初曾对外表示。

业绩报告披露，2019年，建业地产加快了项目开发进度，以缩短开发周期，交付项目比2018年多25个，在建项目比2018年增加33个。

胡葆森在业绩会上指出，受疫情影响，今年房地产市场可能会出现10%的下调。不过，无论是供应端，还是需求端，调控政策不会很快放开。该公司预计，2020年上半年全国市场热度明显下降，下半年市场热度回升，全年销售规模增速放缓，但整体保持平稳。

过去几年建业在郑州的市场份额逐年降低，2018年其在郑州合同销售金额为137.99亿元，占重资产合同销售金额的25.7%，较2017年下降0.7个百分点。

“在2019年的总销售中，郑州占22%。”建业地产首席执行官袁旭俊表示，“2020年，郑州的销售额占比将要达到25%左右。往后2-3年，我们希望把郑州的市场份额提高到30%-40%。”

对于是否要走出河南，胡葆森重申轻资产业务承担着走出河南的战略任务，并设置了大约以郑州为中心、半径500公里的范围。