前两月房地产数据断崖式下跌 3月成交量有望快速回升

财联社（北京，记者 李洁）讯，3月16日，国家统计局发布了2020年2月份全国房地产开发投资、销售情况以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。

从数据来看，全国房地产开发投资增速以及销售出现大幅下滑。1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。

“自1月下旬起，房地产市场基本处在冻结状态，售楼处暂停营业，开发投资下滑严重，创历史同期新低，受到销售端需求延缓影响，定金、预收款及个人按揭贷款增速回落明显，房地产开发到位资金也下滑明显。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。

据统计局数据显示，2月份房企土地购置面积、土地成交价款、新开工房屋面积、到位资金等主要指标均出现下降态势。

“2月份大部分城市房地产处于停摆状态，所以1-2月份的房地产数据断崖式下调是正常现象，这属于疫情下的停摆，市场更关注3-4月份的疫情逐渐平稳后的表现。”中原地产首席分析师张大伟指出。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

多位接受财联社记者采访的业内人士认为，2月的房价数据是2014年以来表现最差的一次。

2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

“从统计局数据可以看出，主要城市房价依然保持了相对稳定。2 月份央行也调整了LPR报价，在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

从新房及二手房房价上涨、下跌城市数量来看，2月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市仅为21个，环比减少26个城市，降价的城市数量增加到23个，呈现明显的增加。二手住宅方面，上涨城市仅为14个，环比减少19个，房价持平的城市数量明显增多，为29个。

“少数上涨的城市主要原因是因为统计数据的惯性。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。”张大伟如是说。

此外，由于在疫情下楼市按下“暂停键”，多个城市出现了零成交。

国家统计局数据显示，2月份武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠和平顶山等19个城市受疫情影响无新建商品房成交。包头、锦州和扬州等12个城市无二手房成交。

“多个城市受疫情影响新房以及二手房无成交，也显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场已经开始复苏，预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期，成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。”张波指出。

据中原地产统计，2月房地产调控政策刷新历史记录，超过60城市发布了不同程度的房地产调控，其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

“目前看，各地政策力度非常有限，目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。”张大伟说。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇强调，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。