房地美30年期抵押贷款利率创历史新低，但高房价让人却步

财联社（上海，编辑 周玲）讯，美国长期抵押贷款利率已经跌至历史低点，但许多人仍然负担不起美国昂贵的房价。

联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)周四的声明称，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款利率从3.45%降至3.29%，是房地美自1971年开始追踪这种新利率以来的最低水平。

随着冠状病毒疫情的加剧，投资者纷纷将资金从股市转移至安全的美国国债，从而推动了这一跌幅。长期抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债的收益率，因此它们通常会同步下跌。

10年期美国国债收益率周四跌至历史新低的0.899％，而30年期美债收益率当前已经跌破1.5%，为史上首次。

另据房地美周四的数据显示：

15年期利率平均为2.79%，低于一周前的2.95%；

5年/1年ARM利率平均为3.18%，低于一周前的3.20%。

抵押贷款利率的稳步下降为潜在的购房者和那些能够再融资以获得低利率贷款的房主带来了潜在的好处。再融资可以降低月供，在某些情况下还可以让房主从房屋净值中获得额外的现金。

住房市场是美国经济的重要支柱，因此任何购房和再融资的增加都可以提供经济支持。美国家庭口袋里的钱越多，消费支出就会增加，而消费支出是美国经济的主要动力。

房地美首席经济学家Sam Khater说，30年期固定抵押贷款利率为近50年历史上的最低水，“与此同时，抵押贷款申请上周同比增长10%，并且没有放缓的迹象”。

尽管多年来利率一直处于历史低位，但每一次下降都会使再融资吸引更多的人。

不过，超低的抵押贷款利率今年不太可能导致美国房屋销售大幅增长。一个主要问题是待售房屋的供应仍处于历史低位。

“过去8个月，我们的库存基本上每年都在以两位数的速度减少。”房屋销售房地产数据库公司Realtor.com的高级经济学家乔治•拉蒂(George Ratiu)表示:“不管买家想买多少，都没有足够的房子。”

另外，即使在有房子的地方，哪怕抵押贷款利率较低，许多人仍然负担不起美国昂贵的房价。

标准普尔和凯斯席勒2月25日公布的数据显示，去年12月美国房价同比上涨3.8%，涨幅较大。

标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格.拉扎拉(Craig Lazzara)表示，去年12月，美国房地产市场延续了稳定增长的趋势，这标志着美国住房市场连续8年增长。从全国来看，房价较2012年2月低谷期增长了59%，较金融危机前峰值也高出15%。