房地产板块：能逆市走强

2019年房地产市场回顾

2019年，房地产销售额再创新高。全年商品房销售额16.0万亿，同比增长6.5%,其中销售面积17.2亿、同比微降0.1%，年销售均价9,310元/m、同比增长6.6%。待售面积5.0亿平方米，同比下降4.9%,新开工面积22.7亿平方米、竣工面积9.6亿平方米,分别同比增长8.5%，2.6%，从数据上看仍是稳中向好。2019年房住不炒、三稳，仍是国策，国家会议上更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。但在由于区域库存与供给存在差异，故“全面落实因城施策”有其必要性，在此之下，城市边际松动频繁。

年初1%全面降准以及2月的社会融资数据的超预期宽松，助力形成了春节之后楼市“小阳春”。市场的火热局面也使得房企拿地信心大增，各地土地拍卖市场高溢价率地块频现，苏州更是地王频出，引致调控升级。随着住建部连续点名多城，密集的调控之声使得市场热度迅速回落。尽管2019年经济增速继续放缓，全球宽松仍是主流，但中央抑制投机、“房住不炒”的决心不变。在不平静的2019年，商品房销售额仍创新高，这背后有着一些值得关注的事实。

城市分化加剧

总体来看，47个重点监测城市的销售情况与2019年相比，出现了较大变化。销售面积和销售额同比实现正增长的城市分别为24个、34个;一、二、三线虽然总体销售额的增长情况较2018年相差不大，但销售面积同比却有明显区别，二三线城市呈现与2018年相反的格局。

一线城市总体强劲，北上广深自年初降准后率先走出低迷，整体销售面积和销售额分别同比增长13%、20%。其中北京扭转2018年销售负增长的态势，保持较高热度，全年销售面积同比增长63%，上海及深圳市场均较2018年热度更高，销售额增速则相比面积增速略高，唯有广州市场低迷态势更甚。

部分地区更是出现二手房挂牌价较2018年同期跌20%的情况。二线城市抢入大战成效持续显现，即使在棚改腰斩之年，其整体销售面积和销售额同比分别增长3%、13%,较2018年分别提升了6个百分点和2个百分点;销售面积和销售额正增长的城市分别为14个、20个，主要受均价上涨影响。

本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！

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