温州首批1700余套人才房最低五折 有利于当地楼市去库存

财联社（上海，记者 王海春）讯，温州人才购房可享折扣的政策正式落地。3月3日，温州市政府宣布，该市首批人才住房已筹集到1700多套房源，共计约18万平方米。

“这个月15号启动申领，购房一般是7折，先由市人才工作领导小组办公室进行评定，之后再确定可享受的折扣力度。具有人才购房优惠资质后，再进行摇号选房。”3月4日，温州市住建局相关人士对财联社记者表示。

值得关注的是，温州人才购房最大优惠并是7折，而是可以打对折。

“并非所有人才都是7折优惠，如果是顶级人才，最低折扣只要备案价的5折，这个优惠力度是相当大的。不过享受优惠的前提条件，是要有人才领导小组的评定认证。”温州市龙湾区住建局一位工作人员说。

根据温州的规定，人才住房配售将按层次类别，享受相应的面积和折扣优惠。

其中，经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价（核定价）50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；符合公告内其他条件的人才（本科以上学历）配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。

实际上，2019年12月25日，温州就发布了《温州市人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策，堪称覆盖面最广的人才住房新政。 业内人士认为，在当前疫情背景下，温州推出首批1700多套人才住房房源，对当地楼市去库存及商品房价格可能产生一定影响。

“优秀本科生买房打7折，意味着有相当一部分人可享受到这一优惠。从房源来看，如被纳入人才的数量较多，房源供应未必能完全满足。如果人才房需求量较大，短期内不太可能全部由当地政府指定单位承建，预计会从市场渠道进行筹措，这有利于当地楼市消化库存。”上海一家房产机构分析师指出。

就房源问题，温州市鹿城区住建局一位工作人员告诉记者，此次推出的部分房源是专门承建的，但也有部分房源来自市场的存量房。“从市场筹措了多少存量房，以及价格等具体细节，我们后续会发布。”

而上述温州市住建局人士也表示，此次人才配套房的房源中，既有委托承建的，也有从市场上筹措的。“我们目前先做好今年首批房源的配售工作，后续是否会加大市场筹措的力度，暂不清楚。”

据了解，在首批配售的房源中，温州市本级共300套，面积约为3.65万平方米；其中74套为安置存量房，位于温州市中心区域，226套为商品房配建项目的预售房，分布在市区各核心板块。

对于温州推出人才住房对商品房售价的影响，前述上海房产机构分析师认为，“人才房与商品房是相对独立的两个领域，但如果地方加大市场渠道筹措力度，将适度打通两者渠道。渠道适度打通后其中一个因素是价格，人才房要求较低的获取成本。”

“对于资金回笼需求迫切的个别项目，其实可将地方筹措人才房视为降价出货一个机会。尽管折价出让会影响项目利润，但可以解决项目资金紧张的问题。另一方面，即使地方打通采购渠道，人才房规模远比不上商品房，其对市场的影响较小。”上述分析师说。