面对疫情考验 朗诗沉稳应对

新年伊始，突如其来的新冠病毒疫情袭击全国，给各行各业带来了猝不及防的考验。资本市场向来有危就有机，房地产行业短期虽受到冲击，在疫情“黑天鹅”之下，主打绿色健康住宅的房企不失为市场的新选择。笔者留意到，内房股朗诗地产（00106.HK）或存在投资良机。据了解，朗诗作为国内领先的绿色地产开发服务商，其绿色差异化产品研发及创新能力突出，为居住者营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度的高品质住宅。尤其内置的新风系统，能最大化过滤空气中的有害物质和隔绝病毒载体，在疫情当下尽可能为居住者设立保护屏障。

中美两地战略分散经营风险，保障朗诗平稳运营

从国内的绿色地产版图来看，朗诗业务覆盖中国主要经济区域，包括长三角、环渤海以及中西部等等。朗诗不止于此，2013年进军美国市场，贯彻美国本土化战略，先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区。1月15日，朗诗美国控股公司Landsea Homes收购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes，获取其旗下18个独栋住宅社区项目，超过1700块地块，全美绿色版图稳健扩张。中美两地战略有效保障了朗诗分散国内经营风险，在行业突变中平稳运营，提升朗诗的市场竞争力和影响力。

朗诗凝心聚力抗击疫情武汉项目销售影响甚微 阶段性销售小高峰可以期待

疫情期间，各大房企纷纷伸出援助之手，朗诗亦配合政府采取各项防疫措施，通过专项基金会捐助了1000万元用于疫区医护工作，积极践行社会责任。面对疫情，朗诗采取包括电话销售、上线网络售楼处等多种方式积极应对，线上蓄客在持续进行，最大化地实现线下转化，为未来成交做好铺垫。加上武汉项目销售占比仅为6%，对公司整体影响甚微，不会影响朗诗全年销售进度。以过往市场发展进程来看，在购房者信心逐步恢复后，累积的需求会有一个集中释放的过程，叠加后续政策的局部放松，阶段性的销售小高峰可以期待。

稳健经营策略应对疫情挑战

朗诗近年坚持稳健的经营策略，控制成本拿地，始终维持健康的财务指标。截止2019年上半年，朗诗净负债率57.2%，加权平均融资成本7.7%，短债比例仅28.2%，现金短债比例达2.3倍，优秀的财务管理能力成为朗诗可持续性增长的保障，相信能应对疫情短期内带来的资金挑战。

近期央行投放1.2万亿流动性、LPR降息和因城施策的密集实施释放出政策托底和改善的信息，后续政策的弹性有望扩大，政策改善后行业将迎来新一波估值修复，一定程度上料带动房地产板块上涨。受疫情影响，现时地产股显著低估，仍然具有明显的安全边际。朗诗的绿色地产概念吸引，现金流安全边际高，实为稳健的可选标的，当下是不错的布局时机。