房地产：短期销售额两位数下滑，长期有利龙头企业的份额提高？

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新型冠状病毒的持续，给大部分行业都带来了不同程度的负面影响，甚至给个别行业的部分公司，带来的是致命影响，例如，餐饮公司、地产公司。

高杠杆的地产行业，对现金流尤为依赖，但是，根据这个行业最新的1月月报显示，整个行业的百强房企销售额下滑12%，预计百强之外的房企销售数据会更难看，很明显，整个地产行业的销售回款出现放缓了。

可千万别小看下降12%，这还是在很多房企实行降价跑量策略下实现的，意味着需要降价跑量的房企，它们更需要加速现金回款，就算由于价格下降导致利润率下滑，也在所不惜。

那么，此次疫情到底会对地产行业的格局产生哪些深远影响呢？

行业“洗牌”，现金流好的龙头公司市场份额提高

在回答这个问题之前，我们先来看几组1月份房地产行业龙头公司的销售数据。

A公司：合同销售金额549亿元人民币、同比涨12.3%，合同销售单价每平米16389元人民币，同比上涨6.5%，2018年末净负债率30。94%。

B公司：合同销售金额329.2亿元人民币，同比减少0.44%，合同销售单价每平米8681元人民币，同比保持不变，2018年末净负债率49.6%。

C公司：合同销售金额405.5亿元人民币，同比减少6.07%，合同销售均价每平米9016元人民币，同比下滑19%，2018年末净负债率151.9%。

财华社举例的这三家房企，均是规模相当的头部房企，有个明显的区别就是，A公司销售数据同比实现了两位数增长，销售单价也非常坚挺，而B、C公司销售金额出现不同程度下滑，且销售单价出现了疲软。另外，不知道读者有没有发现，净负债率越低的企业，在行业出现风险的时候，可以表现的强于净负债率高的企业。

虽然说一个月的数据不能证明什么，但是一对比数据，我们还是会发现一些问题，比如A公司如果降价销售，可以比较容易的抢占其他房企的市场份额，反映出在行业面临冲击的时候，A公司更能很好的应对。

另外，随着此次疫情的持续，未来两三个月房地产行业的销售数据预计都不会太乐观，那些净负债率比较高的房企，如果销售回款不畅通，必然造成短期偿债压力加大，迫于压力，此类公司可能不得不收缩规模，甚至有一部分负债高、回款不畅通的小型房企被迫破产。

整体来看，此次新型冠状病毒蔓延，对于整个房地产公司的短期业绩，都会形成一定程度的冲击，但随着疫情持续的时间增长，一些偿债能力较弱、回款不畅通的小型房企必然收缩规模、甚至破产，而对于那些资金实力较强的地产公司，在此次疫情过后，更能快速提高在市场的占有率。

作者：郑阿牛