港股内房股集体走弱，调整风险or牛市上车机会？

10月3日，港股的内房股纷纷走弱，截至发稿，融创中国（01918.HK）跌26.52%，世茂集团（00813.HK）跌26.69%，富力地产（02777.HK）跌27.14%，佳兆业集团（01638.HK）跌25%，绿景中国地产（00095.HK）跌20.18%，万科企业（02202.HK）跌16.17%，贝壳（02423.HK）跌13.87%，龙湖集团（00960.HK）跌13.86%，华润置地（01109.HK）跌9.48%。

自9月末以来，港股内房股持续走强，目前为止，部分个股早已翻倍，如万科企业自9月26日至今累计涨幅依旧超110%，而融创中国同期累计涨幅高达180%，世茂集团同期累计涨幅达230%。

背后的原因在于“史无前例”的地产刺激政策，包括存量房贷利率的下调、全国层面的二套房贷最低首付比例的下调等。此外，多个一线城市继续“松绑”，出台重磅楼市政策。其中，广州全面退出限购，深圳和上海也对限购进行调整。正值“金九银十”之际，上述举措无疑是要抢抓国庆假日楼市的时点，增强购房者信心。

不过，在短期巨大涨幅之后，市场资金对后续走势存在分歧，不少公司股价今日出现明显调整。

有谨慎的投资者认为，政策对于楼市的传导需要一定的时间，本次地产股的上涨属于周期股的反弹，短期涨幅过大，容易诱发获利盘的兑现，后续上涨或存在一定压力。

也有很多人认为，房地产属于“国之重器”，本轮政策力度空前，后续有望大幅促进购房需求的释放，促进地产去库进程，对地产板块构成实质性利好。相关上市公司的估值修复将持续，目前或属于牛市的“上车机会”。

据悉，目前多地楼市迅速升温。有业务员兴奋的表示，现在购房门槛都降低了，很多开发商都想要冲刺一波业绩，国庆节还是给出不少优惠，不少售楼处爆满，现在看房的人非常多。有网友调侃，一线城市的“售楼处”是本次国庆假期最贵的“景点”。

不少机构亦表示乐观，开源证券研报指出，一揽子“政策大礼包”超预期推出，目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。

作者：飞鱼