北鹤岗，南云浮，连广东也逃不掉房价“两极”分化？

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东北零下25度，几百户人家全是空房子，就一户住人。

这是某平台一位主播从遥远的黑龙江漠河发来的画面。在刺骨的寒冷中，他走访了这个村落，几乎家家闭户。

大门锁头已经生锈，偌大的院子早已野草丛生。这里的人早就搬走了，这位主播介绍。他也是漠河当地人，在邮局上班。稳定的工作或是他选择留守的原因。

大砖房4万元一套，带3个车库200平菜园子。城里300多平房子8万一套，还是集体供暖。这几处待售的房子至今仍无人问津。

与漠河相比，黑龙江另外一个地级市鹤岗，就因“白菜房价”驰名全国。

大东北这些地方的房价便宜得没有“天理”，这让备受高房价困扰的关内居民情何以堪？

其实关内也有便宜房子，便宜到你绝想象不到它是在广东省。云浮、肇庆、江门，广袤的粤东西北楼市仍处于“开荒”时代。

矗立在国内改革开放潮头，又身在粤港澳湾区经济前沿，为何托不起广东云浮均价5000元的房价?

身处最热经济带，广东省为何城市间房价分化如何严重？

东北太冷，我想离开。鹤岗、漠河5万一套的房子，广东也有？

东北太冷，我想离开。这是生活在这座小城的人心声。

供暖时间从每年10月一直到来年5月。冬日庄户人家屋顶齐刷刷的冒着白烟，有点像战争片。

这座与俄罗斯接壤的小城鹤岗，人口流失严重。

官网显示，鹤岗2018年常住人口99.5万。2017年常住人口100.9万人。短短两年间流失1.4万人。

恶劣的环境固然是鹤岗人口流失的原因，但最大原因还是这座资源型小城，在煤炭资源枯竭后，没有新的产业留住人。

鹤岗曾是全国四大煤矿之一，自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史。

随着资源开采殆尽，小城的人们正在遭遇“无钱可赚”。2017年鹤岗人均GDP为2.8万元，相当于6年前的水准。2011年，鹤岗人均GDP为2.88万元。

而2017年全国人均GDP将近6万元，鹤岗人均GDP仅有全国平均水平的一半。

鹤岗的房价让其成为全国城市网红。在人们关注鹤岗窘境的同时，富裕的广东，竟也有“同病相怜”者？

同一省份，广州平均3万元房价领衔全国，云浮的房价却在5000元左右徘徊。不只云浮，肇庆、江门，广袤的粤东西北楼市仍处于“开荒”时代。

在广东，广州、佛山、惠州、湛江闻名遐迩，外人却很少听到还有一个云浮。这座默默无闻的小城位于广东省西部，紧挨蟠龙洞风景区。

河流未被污染，俨如世外桃源。自然风光不错，却难解交通之痛，因此也错过很多发展机会。

有广东人自嘲，诺大的广州省，除靠近珠三角的广州、佛山等几个市区外，云浮、汕尾、阳江、潮州房价水平都还处于五线城市。

“振兴东北”+“粤港澳湾区”概念，为何仍不敌一个长三角？

一个粤港澳大湾区，占尽两个一线城市，深圳和广州。

深圳房价自不必说，除了经济是国内改革试水窗口，房价也比肩世界一流城市。逾6万元的房价，不仅引流全国房价，更是让粤西北惨遭碾压。

同一个广东，广州的房价常年在3万元以上，稳字当头“大哥”也有苦衷，唯佛山、惠州堪当大任，其它都扶不上墙头。

东北只有东北的难处，广东也有自己的苦衷。相较于这两个南北两极，浙江房价却异常平衡。

杭州房价破三万元，一枝独秀。其余区域房价也都涨至上万元。宁波、温州最高，突破2万元，湖州、嘉兴在1万2千元左右。

要说鹤岗因为GDP不给力，造成房价过低，也不对。肇庆2018年GDP为2201.8亿元，房价均价才7500元左右。

浙江衢州2018年GDP为1470.58亿元，房价却早已破1万4千元。

“振兴东北”我们也听了好多年了，2019年初，粤港澳大湾区的“春风”也吹遍珠江三角洲。

马云、刘强东等大佬也早就表示愿意投资东北。珠海楼市对香港居民放开购买限制。

有政策、有实际支持行动，为何这些地区楼价表现却不及长三角？

当谈房价的时候，我们才知道原来人多也是件好事。中国14亿人口曾被担心吃穷中国，但现在看十几亿人的力量也支撑了中国十几年高速发展。

同样的道理，人口永远是房价的支撑点，没人的地方，房子便没有任何意义。鹤岗即是个例子。

同样道理，广东省的房价也是因人形成了聚集效应。广州、珠海、深圳的对周边地区形成“吸虹效应”。

大都市圈效应吸走了周边人口，没有新的产业进驻，仅靠务工回乡人员回家置业，本地人购房的需求还是撑不起市场。

此外，广大证券认为，都市圈2017-2018年上半年在一二线限购后，需求外溢激发肇庆等2.5和2.7线城市刚性需求、刚改需求提前释放。

如果广东省因为中心城市吸虹效应，而产生房价差异分化明显，那么浙江省又是作何解释呢？

有业内人士分析，江南地区环境优美，产业发达，常住人口多。以温州为首的浙江人喜欢投资房产，所以抬高浙江房价。

未来房价分化将去往何方？

房价冷热分化在鹤岗和关内演绎的淋漓尽致。

身为经济大省，广东尚不能两全，那么未来房价分化又将去往何方？

前不久，一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章火了。一位33岁的浙江舟山小伙，不远千里跋涉到鹤岗，花5万元买了套房子。

这是一种情况。一不小心成“网红”的鹤岗，靠着“白菜房价”吸引了一部分愿意前往置业的年轻人。

毕竟说活不只赚钱，还有更多姿多彩的生活。在大城市生活压力之下，也有大批人选择逃离“北上广”。

例如，一位河南驻马店的小伙就因为做短视频火了，能自己创业，他依然离开北京回了老家。

再比如，当鹤岗成为“网红”后，有很多年轻人愿意留在当地发展。一个年轻人说，同单位的都是40岁以上的人，但他选择留下。

另外一个人说，打算开家咖啡馆。虽然鹤岗的咖啡馆一家街一家倒下。未来会有旅游的人过来，他还是充满希冀。

与这些小城的李子柒们相得益彰的是，大城市依然在崛起。亿万人口还是选择流向城市，这是个体对于未来趋势的判断和选择。

亿万个强大的个体形成的经济自发力量，未来或还将推高城市房价。

作者：李莹

编辑：彭尚京