金茂换帅

内部公示期结束后，中国金茂（下称“金茂”）终于官宣了管理层的变动。

4月28日晚间，金茂公告称，李凡荣先生因需投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董事及公司主席；江南先生因需投入更多精力于其他公务而辞任公司执行董事、战略及投资委员会委员及首席财务官。

此外，李从瑞先生获董事会委任为公司主席，并不再担任公司首席执行官；陶天海先生获董事会委任为公司执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官；乔晓洁女士获董事会委任为公司执行董事、战略及投资委员会委员及首席财务官。

其中最大的看点在于李从瑞和陶天海的升任。

事实上，这一人事变动在金茂内部早已不是秘密，市场也有诸多传言。

去年9月，宁高宁卸任中国金茂董事长，改由中国中化董事长李凡荣接任。过去很长一段时间，中国金茂的一把手都由母公司中化集团董事长兼任，此次李从瑞升任，某种程度上也体现了中化对其工作的认可。

现年52岁的李从瑞自1997年加入中国中化集团有限公司，曾担任上海东方储罐有限公司及中化国际实业公司多个高级管理职务；2003年至加入中国金茂之前担任舟山国家石油储备基地有限责任公司董事兼总经理。

2009年4月，李从瑞加入中国金茂，担任公司副总裁；2011年6月起出任公司执行董事；2013年1月起出任首席执行官；此外，他还担任中化方兴置业（北京）有限公司及金茂投资（长沙）有限公司董事长等职位，并在2016年4月起出任董事会主席。

截至目前，李从瑞已经在中国金茂“服役”了14年，期间有诸多操刀。

例如，他在中化方兴置业（北京）有限公司总经理期间成功开发了北京广渠金茂府项目，这是金茂在北京的首个住宅项目，而后又相继开发了望京金茂府、亚奥金茂悦、亦庄金茂悦等项目；出任首席执行官的第二年，也就是2015年，金茂提出以“双轮两翼”的战略转型升级成为城市运营商，成为当时最早转型的房企之一。

在李从瑞的带领下，中国金茂完成了规模升级，行业排名也不断提升。2020年，该公司合约销售额首次超过两千亿，行业排名晋升至第15名；在市场成交规模大幅收缩的2022年，公司行业排名依旧向前进了3个位次，拿下了第12名的位置。

接棒李从瑞的陶天海也是一名“老兵”，他在金茂的时间更长。

1975年出生的陶天海，本科毕业于东北师范大学，2000年7月取得复旦大学经济学专业硕士学位。中国金茂是他毕业后的第一站，其曾担任企业规划部规划管理经理、战略规划部总经理、战略运营部总经理、成本合约部总经理、公司总裁助理等职位；自2017年1月起出任公司副总裁，并在2017年10月起出任高级副总裁。

在华东区域打拼积攒下的功绩是其实现跃升的重要推动力。

2011年，陶天海来到上海，负责开拓华东版图，彼时在这片东部区域中只有上海留下了金茂的足迹。一晃十余年过去，截至2022年末，该公司华东已经成功进入了包括南京、无锡、苏州、杭州等在内的17个城市，拥有项目数量154个，占公司总项目数量的42%左右，其中有87个位于南京、上海、温州、宁波四城；区域合计未交付面积约2598.43万平方米。

2022年，中国金茂实现合约销售金额1550亿元，华东区域为这份成绩做出了不少贡献。根据中指院数据，该公司去年在上海实现销售额120亿元，江苏销售额为282.39亿元，温州31.6亿元。

具体项目来看，去年1月，该公司上海长兴金茂逸墅项目首开，最终摘得崇明板块销售金额、销售面积及销售套数TOP 1；6月，金华•东湄未来社区项目首开即红盘，成为金华市下半年销售金额及销售面积双冠……

今年一季度，中国金茂实现销售额442.3亿元，同比增长约39.7%。这些业绩也多来自华东区域的项目，如位于江苏的南京青龙山国际生态新城，位于浙江的宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、温州鰲江国际新城、金华金茂未来科学城、湖州金茂南太湖未来之窗等项目。

上任后的陶天海也将迎来第一个“小目标”，这次的重点是“稳”。今年1月，李从瑞在公司年会上透露了2023年的业绩目标，“中国金茂要实现签约销售额1500亿元，回款1400亿元，行业排名要在TOP 15”。

这一目标较2022年的业绩有所下调，可以看出，行业变革之下，金茂的发展思路已由“打天下”转为“守天下”。

记者：吴典

编辑：左宇

责任编辑：毕丹丹

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