房地产：销售面积正增长

国房景气度维持高位，竣工降幅持续收窄。2019年1-11月，全国房地产开发投资额12.13万亿元，同比增长10.2%，增速较1-10月份收窄0.1%；新开工面积20.52亿平米，增长8.6%，增速回落1.4pct,单月新开工面积1.96亿平米，同比减少2.9%，单月增幅由正转负；房屋竣工面积6.38亿平米，同比下降4.6%，降幅收窄1pct，单月增速1.8%增幅下降17.41pct；房屋施工面积87.5亿平米，同比增长8.70%，增速下降0.3pct。11月国房景气指数101.16，较10月上升0.02。

销售持续回暖，单月销售面积连续五月同比增长。1-11月，商品房销售面积约14.89亿平米，同比增长0.2%，涨幅扩大0.1pct；东、中、东北部地区销售面积同比有所收窄或上升；单月销售面积为1.57亿平米，同比增长1.08%，环比增速由负转正。11月单月三十大中城市商品房成交面积1580万平米，同比减少4.66%，增速较10月由正转负。

下半年以来，热点一二线城市对全国商品房销售数据的拉动作用逐步减弱，三四线城市销售表现出强韧性，起明显托底作用。

土地市场降幅边际收窄。1-11月，房地产开发企业土地购置面积21720万平米，同比下降14.2%，降幅收窄2.1pct；土地成交价款11960亿元，同比下降13%，降幅与上月收窄2.2个百分点。11月，百城土地成交溢价率为7.32%，环比上涨0.39%，仍处于历史低位。尽管土地成交价款与购置面积的累计增速仍然为负，但降幅已连续多月收窄。

到位资金增速企稳，房贷利率稳中微升。1-11月，房地产开发企业到位资金16.05万亿，同比增长7%，增速与前10月持平，单月增速6.5%增速环比扩大0.5pct；1-11月自筹资金5.25万亿元，单月新增5515亿元，累计同比增速上涨0.4pct至3.7%。11月，首套房贷款利率5.53%环比上涨1bp；二套房利率5.85%，环比上涨1bp。

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