地产存量时代 方圆房服集团如何突围竞争？

伴随着房地产行业以“增量开发”逐渐过渡到“存量运管”的变化，大量物业公司、服务类公司更多服务的是存量资产，于是“开发人力”开始转向进入房地产服务行业，房地产行业刮起“强服务”的大风。最近一段时间，鲜少出现在资本市场上的地产服务商们的身影开始活跃起来。

就在11月，在线房地产交易平台房多多和中国长租公寓第一股的青客先后在美国上市。此前，蛋壳公寓递交赴美IPO招股书，自如也传出2020年赴美上市的消息，服务九成百强房企的明源云也开始频繁接触投行，筹备香港上市，如果顺利，将是继合富、易居、世联、方圆房服等后又一只房地产服务港股。

在这波IPO竞赛中，地产服务商之间争相角逐，加速扩张规模，前路如何，都将成为市场关注的焦点。

虽然上市的港股地产服务商为数不多，且无一不是行内的佼佼者。其中一家来自广州的房地产服务企业——方圆房服集团（8376.HK）近期频频“上热搜”。10月方圆房服已向联交所递交建议转板上市（由GEM创业板转往主板上市）的正式申请，专业服务品牌获市场认可，股价也从近半年的最低点上涨近一倍，不断引起资本市场关注。

在业务表现方面，方圆房服专业品牌获认可。方圆房服集团是方圆地产旗下的专业房地产服务机构，主营业务为一手房地产代理及专业策划咨询、二手房地产交易及商业招商运营管理、渠道资源整合及一站式综合服务。自2017年创业板上市以来，方圆房服帮助合作开发商加快销售去化，专业服务水平更是得到合作房企的嘉许。截至2019年6月30日止，公司已为166个项目提供代理服务，服务范围覆盖了大湾区大多数城市，拥有强有力的竞争优势。

凭借良好的商业发展，方圆房服取得不俗业绩。受惠于大湾区房地产代理服务，尤其是线上物业转介及一手代理服务的增长，叠加方圆房服集团旗下方圆资产管理、方圆地产顾问、房缘宝、海缘宝的四大品牌强势发力，收益快速增长。2019年前三季度，方圆房地产服务集团实现总收益同比增长37.5％（未经审核），本公司拥有人应占溢利同比增长39.4%（未经审核）。

存量时代一方面带来行业困局，目前地产服务商正处于规模扩张的阶段中，需资金投入来争夺房源，扩大规模，寻求投资难度增大成为地产服务商之间的普遍现象；另一方面也会带来机遇，未来房地产将以交易、运营、服务存量资产为主，房地产服务企业将扮演愈加重要的角色，对于拥有高成长性的方圆房服来说，有望突围而出，值得期待。