走出低谷，鑫苑服务（1895.HK）“大换血”后能否实现弯道超车？

在停牌长达17个月后，9月2日鑫苑服务（1895.HK）正式宣布恢复交易。随后，公司对董事会进行了大刀阔斧的改组，通过外部人才引进、母公司增派和内部调任，鑫苑将董事会成员扩充至7人。从人员配置上来看，新组建的董事会汇聚了云计算、互联网、企业咨询、资本运转等多领域的专家型人才，实现了优势互补。

此次，鑫苑服务的人事变动也引发了不小的市场关注，公司能否通过该改变来扭转鑫苑当前的颓势，并及时捕捉数字经济发展下的新机遇，我们不妨一起来探索一下。

鑫苑服务迎来新掌舵人，开启“物业生态圈”的升维之旅

复牌后，鑫苑服务首先迎来了申元庆先生出任新任“掌门人”。申元庆先生作为一名互联网行业“老将”，曾历任微软Azure云服务大中华区负责人、京东云总裁、世纪互联集团CEO等职务，有着十分丰富的互联网工作经验并取得了卓越的成就，属于少数能横跨科技、商务、与资本的高手。

特别是在云计算方面，申元庆先生在京东任职时期，曾全面负责京东云计算等相关业务，完成了京东云从产品化到商业化的蜕变等开创性的工作，一度被业内认为是“进步最快的云厂商”。

近期，国家多个部门接连发文指明了智慧社区建设的总体要求、并将加速推进智能化服务平台的建设、促进线上线下服务融合发展。叠加科技的飞速发展，使得万物物联的浪潮愈演愈烈。

在此时，鑫苑服务换上了在云计算业务方面有着卓越战绩，并在美股资本市场有丰富融资经验的CEO或许是在向市场透露公司未来将持续向智能化、数字化转型的信号。

当前，鑫苑服务的数字化转型业务已颇具成效，据公司披露的中期报告显示，上半年公司持续升级“物联网平台建设”，通过数字化管控措施，使得巡检成本降低66.7%，物业服务坪效提升15.8%。

随着申元庆先生的加入，这位在云计算业务上取得骄人成绩的大佬在当前地产行业深度调整的大环境下带领公司穿越周期，并高效融合物业与互联网科技的双边优势，也是未来市场的重要关注点。

老搭档再度联手，能否激起新浪花?

鑫苑服务的新任CFO王勇先生与申元庆先生之前同在世纪互联旗下全资附属公司互联科技集团共事过。此次，两人再度强强携手，也让市场关注，有着同样互联网背景的两人能否快速适应物管企业的商业模式，并帮助公司摆脱传统物业思维，走出智慧化物业管理模式。

王勇先生作为具备美股、港股两个重要资本市场丰富经验的CFO，选择在这样一个关键的时点上加入公司，无疑会给已空缺半年多首席财务官的鑫苑服务带来新的生机。

在鑫苑服务与市场“断交”近一年半后，王勇先生的出现或将重新搭建起企业与机构投资人和行业分析师对话的桥梁，让资本市场重新，更加全面的了解现在鑫苑服务的发展战略及规划。

随着整个地产行业从“大开发时代”迈入“存量时代”，物管也进入到了更加激烈的竞争阶段。在如此复杂的背景下，市场期待着新入职的王勇可凭借多年积累的资本运作经验更好地与CEO分享当前资本市场投资理念和逻辑的变化，通过两人的默契配合，鑫苑服务可在脚踏实地发展业务的同时，还能赢得资本市场的青睐。

严守“合规”底线，才能踏实走好每一步

随着房地产融资监管新规的出台，房地产企业频频遭遇到融资现金流危机，出钱的物管企业为了给母公司纾困，却把自己置于艰难的处境，使得不少上市物管企业踩中了关联交易的“雷点”。

在此背景下，物管企业如何增强管理规范性、经营独立性，正在成为行业内不可回避的话题。

在安排好CEO和CFO后，鑫苑马不停蹄地特地从母公司鑫苑置业那里请来了田文智先生担任公司的非执行董事。

过往的从业经历显示，田文智具备20年大型企业的高级管理职位经验，具备丰富的上市公司治理经验。且自2016年6月至今，田文智在鑫苑置业及鑫苑（中国）集团历任总裁、执行董事、外部董事，目前还担任鑫苑集团董事会专职顾问。

多年在鑫苑集团的工作经验表明，田文智先生熟谙鑫苑集团整体的组织架构和商业模式。此次调任，或许预示着鑫苑服务将对与母公司之间的交易进行全面梳理和合规安排，并建立起更为有效的内部控制体系，从多个维度上确保未来公司可保持合规发展。

左手技术右手资本， 或可率先把握机会

除了以上几位董事会成员，鑫苑服务此次还引入了拥有丰富技术经验的蓝烨先生和具有资本市场背景的凌晨凯先生作为公司独立董事，笔者认为他们的专业背景及资源可为鑫苑服务下一步战略升级提供更多的助力。

当前，许多物管企业都在引入数字化科技人才，并出资进行数字化平台的建设。据中指研究院调查发现，物管企业的基础数字化改造已初具成效，但多数物管企业也就仅仅止步于此。若要进一步数字化建设，构建数字化生态，需要精通数字化的人才以及大量资金投入。

此次，鑫苑服务董事会引入蓝烨先生，不免会被市场解读为是为了协助推进鑫苑服务在科技及多经业务的布局。据资料介绍，蓝烨先生在联想集团及京东集团担任核心高管多年，拥有深厚的政商关系，同时对于市场及运营，特别是在企业数字化转型及升级方面十分精通。往后鑫苑服务进行数字化转型时，蓝烨先生将能为公司的管理层提供专业性指导意见。

另一方面，凌晨凯先生目前是太盟亚洲资本的董事总经理，据了解，太盟亚洲资本是太盟投资集团旗下负责私人股权投资业务的基金。作为拥有“亚洲小黑石”之称的太盟投资集团，是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一。由此可见凌晨凯先生在亚洲资本市场上拥有丰富的资源与人脉关系，这或许就是鑫苑力邀凌晨凯先生加入公司董事会背后的深层考量。同时，凌晨凯先生也有丰富的上市公司董事经验，对于鑫苑服务之后在优化公司治理方面，相信起到推波助澜的效果。

从鑫苑这次董事会“大换血”中，我们能看到公司正紧抓当前的行业趋势，积极进行智能化、科技化转型，通过引入一批具有深厚互联网经验及资本市场背景的人才，让鑫苑服务有可能在数字新时代下实现弯道超车。同时，公司也展现出其对企业治理与合规整改的决心。未来，鑫苑服务能在数字经济时代探索出一条怎样的新路径，值得我们拭目以待！