金地集团收涨9.9%，地产ETF（159707）连续5日溢价收盘！

12月27日，A股三大指数涨跌不一，沪指与创业板指均小幅下跌，中证800地产指数逆市上扬，收涨0.83%。

地产ETF（159707）前十大重仓股中6只收于红盘，4只微跌，其中金地集团全天强势，收盘大涨9.90%，华侨城A涨超3%，新城控股、招商蛇口分别上涨2%、1%；万科A、保利发展小幅下跌。

截至收盘， $地产ETF(SZ159707)$ 午后维持横盘整理，收盘上涨0.58%，录得2连阳，上方回触10日均线，全天换手率高达34.29%，居全市场所有ETF前十！

值得注意的是，地产ETF（159707）今日收盘溢价率再次升至0.18%，已为连续第5日溢价收盘，反映资金入场意愿显著。

其他个股方面，阳光城涨逾5%，招商给余涨超4%，金科股份、世茂股份双双涨超2%，信达地产、华发股份均涨幅居前；广宇发展跌5%，上海临港、新湖中宝均有所回调。

消息面上，继本月初中央政治局召开会议明确表示，促进房地产业健康发展和良性循环。

近期多部门陆续表态继续强调“健康发展”+“良性循环”，地产预期持续向好！具体来看：

1、12月24日，央行货币政策委员会第四季度例会指出，促进房地产市场健康发展和良性循环，推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

2、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，强调将加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房。

3、人民银行与银保监会近日联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

对此，平安证券认为随着相关政策的落地，优质民企、央国企有望借助政策东风扩大优势。从美日经验来看，阵痛期后行业均迎来并购整合高峰，本次政策出台有望加速行业洗牌，“劣币”出清后行业格局有望重塑，优质地产企业的优势有望进一步扩大。

德邦证券表示地产板块的至暗时刻已过。

从近期政策端来看，房企融资端及居民信贷端均迎来边际放松，地产政策底或已逐步出现，至暗时刻已过；现在市场等待的基本面底或在明年一季度到来，而保障性租赁住房的推出结构性地集中在一二线城市，集中度提升趋势下，龙头企业经营依旧保持稳健增长。

【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】

1、近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。

2、长江证券首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。

3、中信建投认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

4、华安证券策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。

【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】

在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超66%），在地产行业龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！

在A股地产板块近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它3只地产指数（中证全指房地产指数、地产等权指数、国证地产指数）！

【地产ETF（159707）：国内首只、目前唯一跟踪中证800地产指数ETF】

地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，包含中证800样本股中地产行业上市公司。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，目前其成份股共32只，前十大成份股权重超66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦地产龙头强者恒强。

【低估值&高股息，市场稀缺标的！】

低估值：截至12月16日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为6.44倍，处于1.30%的历史分位点，当下估值低于98%以上的时间区间！

高股息：截至2021年12月16日，中证地产800指数近12个月的股息率为5.06%，显著高于全部31个申万一级行业指数。

数据来源：华宝基金，截至2021.12.16

相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。

数据来源：华宝基金，ROE数据截至2020.12.31，PE、年化波动率、股息率数据截至2021.12.16

【高层定调，近期地产政策一览】

1、银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

2、证监会：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

3、12月6日，中央政治局召开会议，明确表示要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

4、12月8日，中央经济工作会议首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

【地产ETF（159707）2021年终调仓概要】

国内唯一跟踪中证地产800指数的地产ETF（159707）年内第二次调仓已于12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分别为华夏幸福、中新集团、大名城、泰禾集团。

本次调仓之后，中证800指数共持仓32只地产龙头股，前十大重仓股合计权重超过66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦龙头强者恒强的投资优势更为凸显！

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