华润有巢租赁住房REITs获上交所反馈

焦点财经讯 耿宸斐 10月8日，据上交所，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。

资料显示，该债券品种为基础设施公募REITs--首次发售，发行人有巢住房租赁（深圳）有限公司，管理人华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券-华润有巢租赁住房基础设施1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，项目受理日期为9月23日。

主要反馈问题方面，一是关于项目合规性。请基金管理人充分论证底层资产是否符合规定的条件，并请律师就此发表明确意见，同时配套完善相关信息披露和风险揭示。二是关于基础设施项目估值。请基金管理人结合项目历史经营情况、市场情况、权威数据等，说明估值模型中出租率、租金增长率等重要假设参数及估值的合理性，同时配套完善相关信息披露和风险揭示。请管理人进一步评估疫情对估值的影响，设置有效措施切实保障投资者利益，并进行充分风险揭示。

其他反馈问题方面，一是关于基金费用安排。请基金管理人结合前期类似试点 项目情况，进一步完善费率设计并论证各主体收费水平合理性；二是关于基金经理。根据申报材料，本产品基金经理兼任 其他已上市 REITs 项目基金经理，请结合专业人员配备情况，充 分论证本产品基金经理的专业胜任能力及兼任安排的合理性；三是关于利益冲突与防范安排。请基金管理人在决策机制、 扩募安排等方面进一步研提风险防范措施，完善对外部运营管理 机构的激励约束机制，提出有效措施防范同业竞争和利益冲突， 保障基金份额持有人利益。

另据了解，华润置地通过本次申报，有望成为首家涉水租赁住房REITs市场的典型房企。

9月22日，华润置地发布公告，拟分拆华润旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs底层资产，预计公募基金将募集11.2亿元，底层资产为上海市松江区泗泾镇的保障性租赁住房项目以及上海市松江区松江工业区东部园区的保障性租赁住房项目。