住房可负担性降至接近历史最低水平 美国建筑商信心连续第三个月下降

由于抵押贷款利率和融资成本居高不下，建筑商对独户住宅市场的信心降至1月份以来的最低水平。

全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场月度指数在10月份下降了4点至40点，9 月份的数据也下修了1 点。任何低于50点的数据都被视为负值。这是建筑商信心连续第三个月下降。

建筑商们将矛头直指目前处于23年高位的抵押贷款利率。受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率在过去两个月中一直保持在7%以上。可负担性已降至接近历史最低水平。

来自阿拉巴马州伯明翰的家屋建设者和开发商、NAHB的主席Alicia Huey表示：“由于利率上升，一些买家，特别是年轻买家，已被市场挤出。高利率也增加了建筑商开发和建设贷款的成本和可获得性，这损害了供应并导致住房可负担性降低。”

在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降了4点，至46点;未来六个月的销售预期下降了5点，至44点;买家流量下降了4点，至26点。

为了吸引买家，建筑商再次使用更多的激励措施。这包括购买降低的抵押贷款利率。约62%的建筑商在10月份报告提供各种形式的销售激励，比9月份的59%高，并与2022年12月设定的此周期的先前最高值相持平。

此外，32%的建筑商表示他们降低了房价。这一比例与上月持平，但仍是12月以来的最高值(35%)。平均价格折扣稳定在6%。

NAHB的首席经济学家Robert Dietz表示：“只有通过增加额外的可获得、负担得起的供应，才能解决住房可负担性危机。提高住房生产将有助于降低9月份整体消费者价格指数增长的一半以上的住房通胀部分，并支持美联储的目标，将通胀率降至2%。然而，关于货币政策的不确定性正在对市场的可负担性造成挑战。”

从区域上看，按三个月移动平均值计算，美国东北部建筑商的信心下降了4点，至50点；中西部下降了3点，至39点;南部下降了5点，至49点；西部下降了6点，至41点。