原来买了个假绿城

 

拾遗地

2022-10-14 12:46 优质房产领域创作者

文/十一弟

今年6月份，上海票据交易所公布了一份付款逾期的名单。

有一些很细心的热心群众，从2500多家逾期企业里，扒出了一家名为“绿城颐合房地产有限公司”的企业。

因为绿城持有绿城颐合51%的股权，于是市场上掀起了轩然大波——

绿城子公司商票违约了。

在上海票据交易所公布逾期名单一个礼拜后，绿城颐合就发生了股权变更——

绿城将其在绿城颐合的持股比例，从51%降到了10%。

绿城解释说——

这一操作是股权还原，绿城对绿城颐合的实际持股比例为10%。至于多出来的41%的股权，其实是帮绿合房地产有限公司代持。

绿合公司是绿城颐合的另一个股东，持股比例为49%。

考虑到绿城代持了41%的股权，绿合公司的实际持股比例可能达到了90%。

按照绿城的说法，它帮着代持股权，使其在工商登记上显示为持有绿城颐合51%的股权，这样操作唯一的可能性就是——

无论是绿合公司，还是绿城，它们之间达成了一种默契，都希望让外界误以为，绿城才是绿城颐合的大股东。

绿城颐合并不是一家专门设立用来开具商票的皮包公司，它投资并参与开发了许多房地产项目。

十一弟做了个统计——

西安绿城紫薇公馆、安徽六安金寨绿城春风里、武汉绿城桃李春风、陕西铜川绿城桂语江南、安徽亳州绿城蘭园、安徽宿州绿城蘭园。

这些都是绿城颐合参与开发的楼盘项目。

熟悉绿城的都知道，紫薇公馆、春风里、桃李春风、桂语江南、蘭园，无一例外，都是绿城旗下的产品线。

当你以为自己买的是绿城开发的楼盘的时候，绿城却说——

不参与绿城颐合的日常经营管理，非绿城实际控制。在绿城颐合这里，除了1000万注册资本金，再没有其他资金投入。

你以为遇到了李逵，竟然只是“贴牌”假冒的李鬼。

最近，绿城索性连绿城颐合10%的股权也不要了，全部转让给了绿合公司。

这几个项目与绿城仅有的一丝联系——绿城颐合，都已经被绿城彻底掐断了。

很多年前，宋卫平执掌的绿城，可以看作是中国房地产业“品质”的代名词。

到了现在，还愿意买绿城房子的业主——

要么怀抱着对绿城品质的情怀和信任，要么冲着央企中交的背景，不怕交不了房。

但跟“蓝月壳”、“大个核桃”、“富土康”的降维打击一样，真假绿城之间，也有着云泥之别。

十一弟粗略检索了一下绿城颐合参与开发的项目，满屏都是抱怨声——

西安绿城紫薇公馆到今年还在断断续续地停工；安徽六安金寨政府网站上，到处都是绿城春风里质量问题的投诉。

十一弟跟大家一样好奇——

绿城为什么要容忍绿城颐合扯着绿城的大旗，四处挂羊头卖狗肉？

绿城不怕被它们砸了自己的招牌吗？

这就要看看绿城颐合的大股东——绿合公司背后的大佬是谁了。

绿城在转让了持有绿城颐合仅剩的10%的股权以后，绿合公司就变成了绿城颐合的全资控股股东。

绿合公司有两个自然人股东——洪高明、李晓芳。其中，洪高明是大股东，持有绿合公司55%的股权。

翻阅一下洪高明的从业履历，他之前担任过绿城足球俱乐部的董事。

原来，洪高明是宋卫平的嫡系亲信。他原先是绿城台州公司总经理，后来又出任了绿城中国董事长助理。

绿城颐合在2020年换成现在的名字之前，曾经的名称是“西北绿城房地产有限公司”。

很长一段时间里，洪高明对外的身份都是西北绿城的董事长。他一直以这个身份，与客户见面，与政府座谈。

但谁又能发现，此绿城，非彼绿城呢。

洪高明心里肯定很清楚，摘掉绿城这块招牌，绿城颐合就啥也不是了。

实际上，打着绿城的旗号，四处招揽项目搞开发的还不止洪高明。

今年8月底，奥园集团发布了一条“喜讯”——

奥园集团与绿城置业发展集团有限公司签署了战略合作协议，将在西安、重庆等几个项目上开展代建合作。

一时间，大家又误以为绿城要做奥园集团的“白衣骑士”了。

但是，跟绿城颐合一样，绿城发展也不是绿城的子公司。

更准确地说，它们之间有且只有那么一丢丢的联系——

绿城通过其控制的港股上市代建平台——绿城管理，仅持有绿城发展5%的股权。

绿城发展剩下95%的股权，由绿发控股集团有限公司持有。

绿发控股也有两个自然人股东——应红群、赵继萍。其中，应红群是大股东，持有绿发控股92%的股权。

但这一次，宋卫平出现在了绿城发展的董事会里，他担任了其中一名董事。

而在今年5月份之前，宋卫平还是绿城发展的法人代表和董事长，这之后才变成了应红群。

所以，令人不解的一点在于——

几乎是由应红群全资持股的绿城发展，却一直让宋卫平担任法人代表和董事长。

十一弟想想这件事，都觉得没那么简单。

其实，与洪高明一样，应红群也是跟随宋卫平多年的嫡系亲信，他从2006年就加入了绿城。

应红群现在的身份，除了是绿城发展的董事长、总裁，还是宋卫平创立的蓝城集团的执行总裁。

绿城发展与绿城管理，抢一碗饭吃，都从事的是房地产代建业务——

安徽阜阳太和绿城明月江南、浙江衢州常山绿城桃花源、济南绿城荷畔春风、山东菏泽成武绿城桂语江南、浙江温州永嘉绿城招商锦玉潮明、浙江金华东阳绿城玫瑰园、浙江嘉兴海宁绿城钱塘印月。

这些都是绿城发展投资或代建的楼盘项目。

当然了，明月江南、桃花源、桂语江南、玫瑰园，也都是绿城旗下的产品线。

但绿城除了间接拥有绿城发展5%的股权以外，这些项目与绿城几乎没啥关系。

很多人发现，最近几年，总有业主抱怨绿城房子的品质越来越差了。

但也有可能是，你买到的只是一套“贴牌”绿城的房子。

2015年，央企中交从宋卫平手里拿走了对绿城的控股权后，他就已经从绿城淡出，找点其他事情做了。

然而，过去这些年里，宋卫平和他的嫡系亲信们，正在一点点地慢慢抽走绿城的灵魂。

大家也是突然间发现，哪怕是在十八线的小县城，都冒出了绿城的招牌和产品线。

从前，乡亲们辨别不出“蓝月壳”、“大个核桃”、“富土康”。

现在，又分不清“贴牌”的绿城了。