54亿！宝能“断臂卖城”
相信这两天，大家都看到宝能集团的情况了。
从广州市中级人民法院一则公告，到集团官微迅速发文董事长亲自到工厂督工，再到董事长亲自接受央视采访，正面回应“下落不明”一事，满屏都是大写的“求生欲”三个字。
但是，一波未平一波又起。
在宝能集团董事长回应广州中级人民法院公告“下落不明”的同时，又被爆出，宝能集团在深圳开发的主打系列产品宝能城已经被抵押，估值54亿元，并且很快将进入司法拍卖执行环节。
原本是14天前平安银行副行长郭世邦在平安银行2021年业绩发布会上透露的事情，结果又因为广州中级人民法院的公告，重新进入观众的视野。
只能说，宝能这次真的被“盯上”了。
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宝能城“网红”晋升之路
董事长自带网红气质，麾下的楼盘自然也少不了也要出圈。
自从宝能城2016年开盘以来，便频繁进入深圳人的视线，开盘的价格，如同坐上火箭般，直冲10万+/平大关。
从普通住宅，到成为“西丽C位”，宝能城只用了5年时间。
2015年11月宝能城，第一次开盘，当时推出东区产品，备案均价6.96万/㎡。
紧接着2016年3月，在深圳楼市一片阳气的阶段，又进行了第二次备案，这次备案，宝能城均价一下子推到了7万多一平。
而由于货量大，分别又在2019年的5月和9月备案了一批房源，成功突破8字大关。
这时宝能城的备案均价分别涨到了8.2万/㎡和8.42万/㎡。
到了2020年11月，宝能城东区3期获批预售，备案均价一下干到了9.85万/平，成为了当时深圳楼市调控周期下涨幅最显眼的崽。
也正是这一次开盘，让宝能城真正奠定了在深圳南山区西丽片区的“C位”。
按照深圳新盘正常开盘的节奏，一般会提前几天发布开盘公告，给买房人预留充足时间准备资料。
但宝能城却刷出了深圳开盘史最迅速的记录，创造深圳新盘史上最魔幻的一幕。
对于这一批房源，当时的深圳人等得非常久，久到甚至最后有网友扬言“最后等不急”。
但宝能城选择了在2020年11月5日下午14:55预售公示，却在当天15:00进入了选房环节，前后不过五分钟。
这也让当年瞄准了宝能城的深圳人，只能默默发出“走过最长的路，是开发商的套路”的感叹。
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宝能城还“能”吗？
既然大家吃瓜，吃出了一批刚改房，自然买房欲少不了一番“春心萌动”。
但如今市场冷冷清清，还值得大家趋之若鹜吗？
而且作为千万级别的住宅，同价位还有福田海德园二期在来的路上，有福田中心区的中心天元在跃跃欲试，更有南山科技园华润城润玺二期在蛰伏待出，宝能城怎么看，似乎都算不上一等一的靓仔。
那么它的好，好在哪里？它的差，到底差在哪？
宝能城位于深圳市南山区桃源街道福光社区留仙大道3288号，属于南山西丽板块第一梯队的住宅。
项目分为东西两区，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成。
东区包括11栋超高层住宅（42-47层）、2栋超高层公寓及商场和酒店，户型面积为79-421平，共1466户；
西区共6栋建筑，分两期建设，一期为3、4、5、6栋，二期为1、2栋，共808户，户型以四室两厅的大户型为主。
就位置来看，宝能城处于南山西丽通往龙华深圳北片区的要塞地段，商业配套好、环境好、近地铁、大盘、赠送面积还多，整体来看，非常宜居。
项目自带10万㎡左右的商业宝能环球汇（2-3个益田假日里），周围还有6万㎡的塘朗城商业。
周边还有南科大一小、南科大二小、深大附属外国语等学校，临近深圳大学总医院，并且拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等文体配套，整体来看非常宜居。
因为户型优越，超大实用率，曾经屡次开盘都让深圳人热追了一把。
但已经上车的业主们，也有不少处于后悔当中。
作为通往深圳北的重要道路，留仙大道在高峰时段容易堵车。
而小区地下一层与市政道路相接，再加上地面路过地铁，噪音非常明显。曾有居民因噪音问题不堪其扰。
而且周边也没有什么空地，居住密度非常大。
最重要的是，曾经西区开盘承诺的车位比从2:1变成了0.8:1，车位分配和管理不当，而引发了业主维权。
而现在根据平安银行副行长的披露消息，宝能城这批房源，马上可进入司法拍卖执行环节，金额为54亿元。
如果按照法拍房来处置，则意味这批房源会相对当下的市场价打上不少折扣。
按照普通的司法拍卖行情来看，被拍卖的房产少则打上9折左右，多则5折。
据了解，目前宝能城东区二手房的市场报价大概是12-16万/平。
今年一月一套约165平的房源，成交总价为2135万，折合单价约12.9万/平。
这就意味着，运气好的话，这番捡漏的业主能省不少钱。
但是需要提醒的是，进入法拍程序，超过90平的税费也需要十来万左右。
如果是按照新房来卖，那么就有重新预售的可能，深圳的买房人也和先前的一样，需要摇号参与购房。
若参考2020年开盘的深铁阅山境以及宝能城的价格，均价大概在8.31万/平—9.85万/平。
2020年10月，位于南山西丽的深铁阅山境推出910套产品，其中住宅建面78-103㎡住宅，均价约8.3万/㎡。
而2020年11月宝能城突击开盘，推出楼王单位68套住宅，建面约253-421㎡，单价约8.37-10.98万㎡，总价2400-3529万元。
按照这些价格段位计算，总价值54亿，那么宝能城还有大几百套的房源存在。
但是如今深圳楼市处于淡市期，再加上今年新房供应爆发，深圳人再也没有了2020年买房那样的焦虑，宝能城还会有人抢着要吗？
目前宝能城不管是东区还是西区，不少房源都处于“首次登记”的状态，则意味着还有相当一批房源自从办理了首次登记后，一直处于待售的状态。
你们猜，如果以现房预售，还要积分吗？