最高200万！减租开始了...
疫情阴霾退散，全民禁足7日的深圳，终于缓过神来了，而且还迎来了政府的关怀“大礼包”。
福田、龙华两区相继发布支持企业抗疫的“十条”政策，包括降租减租、贷款贴息、社保补贴等等，最高可达200万的减免......
1、减租行动
先说福田，这一轮疫情的冲击，对福田的影响是最大的，直至目前，福田部分区域仍然处于严厉封控与管控中，居民无法自由活动。
一边是持续不断地抗疫，一边是经济停摆，福田心里的苦想必只有自己知道，但即使再难，福田还是承担了所有。
在福田支持企业同心抗疫“十条”政策中，降租减租作为主要手段写进了政策首列，共提及了4点——
1、区政府、区属国有企业物业对租户给予3月租金全免，4月租金减免50%的支持；
2、福田区15个股份合作公司对租户减免租金，在区政府支持股份合作公司专项政策中依照减租规模予以支持；
3、对产业园区、商务楼以及商业综合体等承租主体按3月、4月减免租金总额的30%予以支持，最高200万元。
4、企业人才住房租金减免支持，对个人承租户给予3月份租金全免，4月份租金减免50%的支持。
当然，降租减租只是政策手段之一，还有稳企支持，针对餐饮业、电影院、宾馆酒店等给予补贴支持，以及针对中小企业贷款贴息、社保补贴等等。
总而言之，福田区的“十条”政策，于企业和个人来讲都是极大的帮助，尤其是对企业，可谓及时雨。
再看龙华，笔者对比了一下，龙华的“十条”政策和福田并无多大区别，但在政策力度上，龙华比不上福田。
比如免租减租支持上，龙华区明确对承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户，免除其2022年3月1日至5月31日期间归属国有部分的租金。
另外，对2022年3月1日至5月31日期间实际减免租金60万元以上的社区股份合作公司（按归属社区股份合作公司的租金计算），及经营管理工业园区、写字楼、商场等物业的企业，按其减免实际租户租金的20%予以支持，单家企业最高200万元。
当然，这轮疫情对于龙华的影响相对较小，不同于福田，是持续性的，龙华能够及时出台“十条”助力企业纾困政策，从某种意义上也看出了龙华的诚意。至少，其他区目前没有这样的政策。
以上是从官方的态度来叙说的，实际上，减租行动早已有企业或个人响应。
3月14日，华为CEO任正非曾签发了一份《关于疫情期间服务类商户租金减免的通知》——
1、减免范围
华为公司（含全资子公司）在中国境内收取场地租金的内部服务类商户。
2、减免政策
免租：自2021年10月1日起，至2022年3月31日止，免收场地租金；已收租金在三月底前退还完毕。
减租：自2022年4月1日起，至2022年12月31日结束，场地租金减半。
也就是说，华为各园区的自有物业，给租户往前追溯半年免租，往后9个月租金再减半。
3月19日，福田区沙头街道办事处发出《关于给予租户适当减免租金的倡议书》——
倡议沙头辖区的业主、房东朋友们，尤其是国有企业和社区集体股份合作公司应起示范带头作用，给租户特别是居住在封控管控区的租户适当减免租金，为他们减轻负担。
2、房东的“难”
减租，租客称好，房东却叫苦不迭。不排除有的房东是真有钱，就像新闻里报道的那样，主动给租客减租，发钱。
但对于深圳大部分房东来讲，真未必有大家想象的那么有钱，至少买房后的生活，是真苦逼。表面看上去光鲜亮丽，背地里的房贷压得他们大气不敢喘一口。
不敢生病，不停地搞钱，按月还房贷，尤其是疫情以来，生意或收入不如以前，现金流下降，为了稳住现金流，有的是借新钱还旧钱，有的是降维生活，将自己的房子租出去，自己租一个相对廉价的房子。
举个例子，笔者有个朋友，自己的房子租出去，然后再租一个便宜的房子，用他的话说，租金可抵一部分月供，压力小很多。
然而近几个月深圳疫情，租客旁敲侧击要朋友减租，朋友想换掉租客，我劝他三思，认真沟通下，他却认为，银行能给我减房贷吗，银行要是能，那我也能减房租。
其实朋友和租客都没有错，只是两个人的立场不同罢了。租客是现实之需，房东也有难言之隐。
疫情导致的压力，官方更有感知，因此最近在信贷方面给予了一定的程度上放松，3月16日深圳四部门发文，鼓励疫情期间金融机构为企业、个人提供贷款等支持。
有银行为了减小房贷客户的压力，贷款手段也变得更加灵活了。比如兴业银行深圳分行在近期就推出了一款“随薪供”的还款方式，最长3年。
简单的解释就是，可暂停归还房贷本金，只还利息。
这种还款方式一定程度上减小了房贷的压力，对于当前有月供压力的朋友来说，确实是一条不错的路径。
不过该申请条件仅限于兴银行个人住房按揭贷款人，且正常还款有1年（含）以上，剩下房贷期限在2年（含）以上。
其实这是一个有益的尝试，影响不大，但有用。缓解现金流，减少断供，也符合金融政策。
结语
减租降租是好事，短期可以有效地帮助企业或个人渡过难关，但减租肯定不是强迫，或者道德绑架。
建议房东减租，也应该为他们留有后路，不是撤梯子走人，可以从金融方面多一些支持，递延还款方式，降低近期房贷压力。
最后，笔者想说的是，疫情不是一个人难，熬过去，总会柳暗花明。