中国新城镇（1278.HK）2021年扭亏为盈积极开拓固定收益类投资 稳健拓新推进高质量发展

业绩摘要：

截至2021年12月31日止年度（单位：人民币）：

营业收入：367,776千元

营业费用：218,562千元

经营溢利：149,214千元

年内溢利：130,950千元

母公司权益拥有人及非控股权益人士应占综合收益总额：127,127千元

2020年同期：

营业收入：475,966千元

营业费用：676,575千元

经营亏损：200,609千元

年内亏损：248,165千元

母公司权益拥有人及非控股权益人士应占综合亏损总额：253,106千元

2022年3月8日，专注于中国内地新型城镇化建设和民生领域投资的中国新城镇发展有限公司（股份代号：1278.HK）董事会（分别为“公司”及“董事会”）公布公司及其附属公司（“集团”）截至2021年12月31日止年度业绩。

营收稳步结构性调整

集团参与和服务中国境内的新型城镇化建设和民生领域投资，致力于打造集融资、投资、开发、运营于一体的全国领先的投资运营平台。截至2021年12月31日，集团录得收入人民币2.73亿元，较2020年下降30%。2021年土地开发收入录得人民币2,721.5万元，较去年同期增长了129%，主要因为工程实际进度比去年同期增加，故结转的土地开发收入和成本相应增加。受集团改革转型影响，城镇化开发收入和其他收入合计减少了60%至人民币9,155.2万元。2021年录得投资物业相关收入人民币1.54亿元，包括物业租赁收入人民币1.20亿元、物业管理费收入人民币3,463.8万元，收入较2020年增加3%。此外，集团于2021年录得其他收入人民币9,473.8万元，较2020年同期增加了12%，主要归因于银行存款利息收入、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具的投资收益、投资物业公允价值增值收益等收益的增加。

持续优化资产质量

集团于2021年录得金融资产减值转回人民币3,597.8万元，主要由于收回上海金罗店待售土地开发产生的应收款项人民币5.23亿元，收回风险城镇化投资项目人民币1.25亿元，转回减值损失人民币0.76亿元。此外，新增债务工具计提减值准备损失，上置控股应收款追加计提减值损失人民币3,890.0万元，对应收无锡项目往来款项追加计提减值损失人民币675.7万元。2020年录得金融资产减值损失人民币38,644.6万元。

2021年集团以摊余成本计量的债务工具（非流动资产）录得人民币13.72亿元，较2020年末的余额增加人民币8.91亿元。该增加主要是由连云港连岛文旅项目、宿迁洋河生物科技园区收购项目、泰州靖江华信科创园标准厂房建设项目、成都金堂淮州新城通用航空产业园区项目、扬州市长旺作业区物流园建设项目、扬州市江都人民医院异地重建项目以及提前退出高邮PPP项目等产生。此外，截至2021年12月31日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（非流动资产）余额为人民币9,156.5万元，较2020年末的余额增加人民币1,887.6万元。增长主要因为2021年底新增巨子生物项目投资美元500万元（等价于人民币3,186.3万元）。

明确业务发展战略

2021年是集团改革转型的重要一年。面对国内外复杂多变的经济形势，在股东无锡交产集团和国开金融的支持下，结合股东资源及优势，集团明确了业务发展战略，通过在大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新等符合新经济发展前景的产业领域积极拓展相关投资，培育新的业务赛道及主营业务方向。同时加快剥离部分存量低效资产，稳定固定收益类投资组合。

2021年下半年，集团积极开拓固定收益类投资，完成了多个项目出资，年底固定收益投资组合余额恢复到14亿元人民币，同时完成了对部分医美行业、自动驾驶等新经济行业的项目投资，并在信息技术、大健康等新经济行业领域储备了一批优质项目。

未来发展

展望2022年，集团将继续在挑战中稳健寻求投资机会，坚持业务转型，配合国家方针政策，以市场为导向，全力在大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新产业等新经济领域拓展新业务，同时稳定运营优质资产，退出存量低效资产，稳步推进公司高质量发展，长久持续地为股东创造核心价值。

关于中国新城镇发展有限公司

中国新城镇发展有限公司（简称“公司”，股票编号：1278.HK）在2007年11月及2010年10月分别在新交所及香港联交所主板上市；于2017年2月，于新交所自愿退市。2014年3月，国开金融成为公司控股股东，公司正式成为国开行以及国开金融在新型城镇化业务板块的唯一上市平台，通过充分发挥控股股东的资源和经验优势，并结合国内新型城镇化的政策导向及契机，打造国内领先的新型城镇化投资运营品牌。自2021年9月起，无锡市交通产业投资集团持有公司29.99%股份，国开金融持股24.99%。