新西兰嘉益集团平台：独家曝光，房企债务暴增首破5000亿真相

新西兰嘉益集团平台综合报道，近年来，大部分房企都在着力推行高周转，以提升规模、体量，牢固其“护城河”，但高周转模式下的房屋质量问题却一直令人诟病，包括华润置地。

 

《企业透明度报告》郑小琳

 

左手“拿地”，右手”融资”。在地产行业回归理性的大环境下，华润置地逆势拿地及密集融资均使其债务压顶，今年以来，华润置地频陷“质量”及业主维权泥沼。对此，针对相关问题《企业透明度报告》，向华润置地董秘办发去采访函，但截至发稿日未收到回复。

 

5370亿债务

 

9月12日，深圳出让一宗位于南山后海中心区的综合性用地，最终华润置地以46.6亿元摘得，可售商业性办公及商品房面积约为7.05万平方米。

 

 

据了解，华润置地今年以来一直在加大拿地步伐。仅今年上半年，华润置地拿地总金额便高达540.5亿元，总楼面面积共计1101.4万平方米，拿地39幅。而在房地产行业趋于乏力的大环境下，华润置地“逆势”拿地致其负债一路飙升。

 

财报显示，2014年-2018年华润置地的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元，5年时间负债增长超2000亿元。截至2019年6月30日止，华润置地的负债总额已突破5000亿元，半年时间总负债上升了620亿元。（2018年总负债4750亿元）

 

其中，流动负债为3852.48亿元，与去年同期相比上升了37.12%；非流动负债中的银行借贷一年后到期的金额为989.02亿元，与去年同期相比，增加了27.03%，截至2019年上半年，华润置地的总负债为5370.93亿元，总资产为7270.8亿元。

 

面对巨额债务，华润置地的融资活动也十分频繁。据《企业透明度报告》早前统计，今年上半年，华润置地发行9笔融资，总融资金额高达398亿元，融资总额超去年全年的净新增融资金额394亿。

 

一边是加速拿地，一边是融资补血，这在业内人士看来，却是一种对赌策略。甚至有分析师直言，华润置地目前“逆势拿地”风险很大，若赌赢了，如未来调控放松，利好华润，但如果政策持续收紧，那未来华润面对的便是巨大的现金流和债务压力。

 

多起“质量门”

 

成为 “高周转”打法房企一员的华润置地，近几年来一直在改变以往慢周转风格，然而在大力提速加快周转的进程下，华润置地各地项目被曝出现质量问题，各地多起维权风波正不断“上演”。

 

7月18日，据北京市住建委通报，华润置地（华润未来城市）因属无证售房，被高限处罚。公开资料显示，7月15日-17日，北京市住建委对昌平区华润智慧中心（项目推广名：华润未来城市）、丰台区中铁诺德春风和苑等项目的销售现场进行突击检查。结果显示：华润智慧中心项目存在未取得商品房预售证收取客户认筹金的行为。

 

此外，济南华润紫云府、北京华润理想国、北京华润昆仑域、甘肃华润誉澜山等项目因质量问题的频出，华润置地多地陷维权风波，这使得公司的品牌信誉度出现下滑态势。

 

如，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷质量门。高端住宅，配置缩水，多处公共区域建筑用料减配降档，引发150多位业主集体抗议。随后，华润置地发布《北京昆仑域家书》，提出了大堂、电梯、楼梯、地下车库、小区园林等11项整改方案。

 

同时，7月4日，据媒体报道，华润置地济南万象城项目地基拆除重建，房屋未建却已基本卖完。资料显示，济南华润中心·万象城，坐落于济南中央商务区（CBD）经十路与姚家东路交叉口东侧，毗邻山东博物馆、山东档案馆、山东美术馆，处于济南规划轨道交通M3线与环线换乘枢纽区域，位置相当优越。计划投资约70亿元，是集酒店、商务、商业、公寓为一体的大型城市综合体项目。

 

而根据济南城乡建设委员会2018年11月6日的文件来看，拆除重建的主要原因为：华润公司于2018年6月开始万象城北地块规划放验线工作，导致完成所有地下工程后发，现该项目坐标基准存在重大偏差，出现楼座移位现象，致使将该项目已施工部分全部被拆除重建”。

 

 

“华润万象城北地块项目目前重新施工进度，已不符合济南市商品房预售许可标准，责令华润公司，立即停止万象城北地块项目宣传及销售工作，暂停项目网签，待项目施工进度到达正负零后申请恢复销售及网签工作。”文件中明确指出。

 

根据报道，华润置地济南万象城项目的房产预售证被收回，项目正在重新打地基，但该地块房屋却已基本售完。据了解，一些业主因利益诉求，上访一波又一波，而华润置地因不能按时交房与业主代表正不断谈判。

 

“近几年来，房企拼规模趋势仍在加剧，但整体销售业绩却在逐渐放缓，部分房企为追求‘广布局、大体量’其周转速度激进，如：拿地、建造、销售、回款等方面，而快周转模式下一个令人诟病的问题便是房屋质量。不仅包括国内一些中小型房企，甚至很多标杆房企也都频陷‘质量门’。因此，从根源上来看，地产行业过去数年高周转模式应该作出转变了，未来房企或许只有回归产品和服务本身，才能实现其品牌的可持续发展”华南谋大型券商机构分析师向《企业透明度报告》表示。