地产政策边际回暖，珠光控股（1176.HK）成长空间值得畅想

近期，促进房地产市场消费的信号频繁释出，各类正向利好的政策不断出台。1月20日，央行再度“降息”，其中与地产行业息息相关的五年期LPR利率也由4.65%下调至4.6%。“降息”消息发布后，地产板块的股价应声大涨。珠光控股（1176.HK）作为长期经营稳健，管理能力出色房企，值得留意。

珠光控股作为深耕广州地产领域20多年的老牌房企，致力于成为城市运营服务商。近年来更是在城市更新上面不断发力，储备了许多广州地区的稀缺项目资源。据公司2021年中报披露，珠光控股2021年上半年实现合约销售额约14.58亿港元，同比大幅增长约80.4%，录得营业收入约15.89亿港元，同比增长18.6%，净利润达2.7亿港元，同比大增131.7%。同时，公司从多个渠道积极拓展土地储备，于2021年6月30日，珠光控股的土地储备合共约为915,851平方米，可确保自身至少未来三到五年的发展需求。同时，公司还将不断探索具有发展潜力的城市，为公司未来业绩稳健增长提供强有力的支撑。

值得关注的是，珠光·新城御景二期作为珠光控股在2018年收购的旧改项目，该项目仅花了5年时间就完成改造及销售，并将其打造成广州近年来火热的高端楼盘。珠光·新城御景项目的空前成功被市场认定为旧改模板和标杆项目，也为珠光在广州旧改打下坚实基础。日前，珠光控股刚推出的珠光·金融城壹号项目曾是珠光另一旧改项目，位于广州金融城的优质地段，凭借着公司的成功经验，该项目现已被成功打造成广州金融城东区唯一集双子塔甲级写字楼、酒店式公寓、高端平墅及全球商业MALL、滨江艺术生态公园等全方位业态的大型综合体。珠光·金融城壹号可为公司带来长期持续的盈利保障。

综合来看，目前整个地产行业依旧处于较为低估的区域，珠光控股作为具备城市更新潜力的房企未来有望占据行业内有利位置，并通过自身拥有的稀缺项目资源有望在存量市场的激烈竞争中持续扩大自身优势。截至笔者撰稿时，珠光控股的市盈率仅为4.79倍，处于历史较低水平，随着公司未来业绩持续增长，公司股价仍有较大的上升空间，投资人可保持关注。