代建业务稳增长，CEO李军持续加码绿城管理控股(9979.HK)

近年来，房地产市场强监管呈现常态化趋势，国家接连发布政策强化反垄断和防止资本无序扩张，不断落实房地产长效机制，这也驱动着房地产模式由过去的"重资产"向"轻资产"转变。代建正是在这样的行业大变局之下登上资本舞台，被视为推动地产行业变革的一支重要力量。

绿城管理作为"中国代建第一股"，是中国房地产轻资产开发模式的先行者，公司已经连续多年蝉联中国房地产代建运营引领企业的TOP1。在过去一年房地产基本面走弱，资本市场整体呈现下行趋势的情况下，绿城管理全年公司股价涨幅超60%，与传统地产开发企业形成明显反差。

代建业务保持稳定增长

随着后地产时代的到来，房企在追求增长的同时将面临着巨大的竞争压力，这也对其本身抗风险能力、产品力、管理效率有了更高的要求。通过借由代建企业的操盘管理能力以及品牌口碑、资本实力等赋能房企业务发展，将是实现差异化竞争、获得市场机遇的重要路径。尤其是在金融层面，资本代建的出现更有望突破行业发展瓶颈，该模式业已成为不少发达国家房地产开发的主流业务模式之一。

1月18日，绿城管理公众号上显示，绿城管理举行2021年总结表彰大会暨2022年工作动员大会，总结去年经营管理成果，明确今年目标与重点工作方向，表彰先进、激扬士气、共话未来。

绿城管理执行董事、CEO李军在做《绿城管理战略指引》宣贯时指出，2022年，代建行业将继续面临机会与压力并存的局面，要看到变化背后的底层逻辑，分析发展的趋势和规律，才能明确前进的方向。代建作为服务行业，需要提升"理解需求、满足需求、及时高效"三大核心能力...

回望绿城管理的发展历程，李军作为核心人物一直引领着企业不断向前发展，早在十几年前，李军就在公司发展战略上就展现出十分超前的预见性，带领绿城管理在代建领域持续攻城略地，取得一系列佳绩，并最终站上行业头部阵营。

值得一提的是，李军还在这期间不断增持公司股份，不仅是对公司的整体发展前景及增长潜力具有信心，而且也兑现了他此前的承诺——"我了解这家公司，而且长期看好这家公司，我会把在绿城赚到的每一分钱都买成9979.HK的股票"。李军为打造理想绿城、实现自我价值的信仰追求，并付诸实际行动与股东同结一心，这样具有理想主义的精英在整个港股市场中实属难觅。

绿城管理也在李军的领导下，实现了飞跃式的发展。从政府代建起步，商业代建壮大，到输出行业标准，探索资本代建，再到构建"代建4.0王国"，绿城管理已经形成一个自循环的新商业体态，展现出强大的成长动能。

从过去一年来看，尽管面对充满不确定性的大环境，绿城管理仍然交出了一份可圈可点的成绩单。2021年全年业绩预告显示公司的新拓代建项目进展顺利，业务呈现持续稳定增长态势。据公告显示，绿城管理2021年代建项目的管理合约总建筑面积达8468万平方米，较去年同比增长约11.3%；在建面积达4404万平方米，较去年同比增长22.3%。在新拓代建项目上，2021年公司合约总建筑面积达2278万平方米，较去年增长约21.9%，新拓代建项目预计约71.1亿元，较去年增长约22.3%。

积极拓展不良资产处置业务

对于公司代建业务的未来发展，李军也同样充满了信心。目前国内代建的整体渗透率不足10%，相较于国外仍有较大的市场空间。不仅如此，随着房地产行业面临深层次变革，代建行业的机会变得愈发清晰，绿城管理亦积极把握机遇，强化布局，拓展边界，向无人区驰骋。

自去年下半年以来，房地产市场出现快速且持续降温的现象，许多房企遭遇了资金链断裂、暴雷、交付等难题。因此，涉房涉地的不良资产处置成为了行业新的机遇和风口，市场也开始呼唤具有专业开发能力的代建企业入场。

而李军正是看到了这一潜在的市场需求，于近期签署了多个不良资产处置项目，正式进军地产不良资产市场，积极拓展业务范畴。

去年12月30日，绿城管理宣布与中粮信托就江阴城南项目签署合作协议，绿城管理将为该项目提供资方代建服务。同时，公司还与玉林市建筑安装工程公司组成联合投资体，参与广西官塘投资发展有限公司破产后的重整计划。不仅如此，绿城管理也正与四大AMC之一的东方资产进行战略合作，多个涉房类项目已进入商务阶段。

在未来发展上，李军指出，绿城管理将会朝着行业"第一身位"、"第一品牌"、"第一市值"的战略愿景稳步迈进，做优做实政府代建、商业代建、资方代建三大代建主业和金融服务、产城服务、产业链服务三个配套服务的业务模式。

小结

总而言之，作为代建行业的探索者、领路人，李军在企业的战略管理、行业的趋势研判等方面拥有透彻的思考，在不断带领企业迈向新阶段的同时也在为行业健康发展拓展新路径，打开新局面。未来，在房地产行业向"轻资产"转型的发展趋势下，绿城管理在房地产市场的区域市场竞争能力和综合实力也将得到全面提升，价值红利有望持续释放。