融信把握政策调控方向,强经营增厚安全边际
自中央首次提出“房主不炒”的基调以来,国家对房地产行业过快增长采取了一系列措施,一方面挤掉行业“泡沫”,另一方面限制房企盲目扩张。政策压力下,房地产领域面临的不确定性风险加剧。
在此背景下,融信以四个确定性,展示了稳健房企的强经营能力。
“粮草充足”筑牢财务安全阀
数据显示,上半年融信扣除受限资金后的现金短债比为1.09,现金余额约321.83亿元,未使用授信额度达1089亿元,“粮草”十分充足。穆迪预计未来12-18个月融信的现金流水平仍将充足,公司的现金持有和运营现金流将足以偿还到期债务、承诺的土地溢价和同期的股息支付。
今年上半年,公司净负债率为75%,维持在70%-90%的目标区间,且相较于2020年末进一步下降了8个百分点。此外,上半年融信稳居“绿档”阵营,三道红线预计年底继续维持全部达标,净负债率、有息负债规模将进一步下降,持续增厚安全边际,足见其对于风险抵御能力的重视。
优质交付确保现金流稳定
为保证交付品质,融信开展各类检查超过200次,覆盖20个城市,50个项目,约6万户家庭。同时,相关数据显示,2021全年融信累计交付3万+套住宅,合计响应客户线上线下需求50万单。
据悉,融信浙江提出【hello交付】概念,引入交付前风险检查、第三方产品及服务满意度监测、工地开放日、客户体验日、工程进度公示、高管客户访谈与高管陪验、美丽家园社区焕新计划等多项标准动作,覆盖看房、签约到交付收房的全过程。
融信世纪东方从工程质量到建筑品质,从硬件设施到软件配套等都力求匠心,展现出融信世纪系造物标准和人性化服务。据统计,其总体应交付2092户,累计交付2035户,实现交付率达97.3%,赢得不错的业主口碑。
美元债全部偿付增添行业信心
11月29日,融信发布公告,公司已提前安排资金总额约1.4亿美元汇入还款账户,用以偿还其尚存续、于2021年12月3日到期的优先票据的本金总额1.3655亿美元及已累计未付利息金额358.44万美元,合计约1.4亿美元。至此,公司2021年内到期的境外美元债已悉数全部偿付。
此外,在房地产行业融资整体呈现收缩的大环境下,融信境内外融资渠道保持通畅,2021上半年,融信平均融资成本降至6.52%。今年以来,先后于1月发行利率为7.1%的3亿元美金美元债、2月发行利率为5.5%的2亿美金美元债,于2月、7月分别发行利率同为6.5%的10亿元人民币公募债券。
长期来看,融信这些积极正向的举动,预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。
优质布局维稳未来发展
长期以来,融信的策略是深耕长三等优质区域,不盲目四处扩张。截至今年6月底,融信新增土储总建筑面积在长三角区域占比达71%,总土储面积在长三角占比达到67%,依旧保持了审慎拿地布局的稳健步调。于此同时,融信拥有3162万平方米的土地储备,也保障了未来三年的稳健发展。
一二线城市在调控时,往往属于政策高压区,价格区间不大,但好处在于潜在购买力强,销售的稳定性有保障,给公司带来不错的现金流入。再加上优质产品带来的快速去化能力,使融信具备了更好的抗风险属性。
正是因为融信有着优质布局,给公司带来了稳定的销售。按照融信定下的2021年发展目标1600亿元销售额来看,今年前11个月融信完成销售目标的90.8%,销售目标已近在迟尺。
下半年以来,行业暴雷事件时有发生,反观诸如融信这类稳健发展的房企,往往都是长期主义者,行业高涨时不激进扩张,行业低谷时手中有余粮,才能够紧握安全发展的砝码。
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