万科勇夺杭州产办年度销冠运河万科中心助推区域产业转型
近日，透明房地产研究院发布了2021杭州市办公市场销售金额榜单，万科杭州产办业务以20.5亿元的销售金额登顶榜首（数据截至2021年12月20日）。万科杭州从2016年开始着手产办业务布局，凭借前瞻性的战略、丰富的业态、全方位生态配套的服务成功在杭州这个竞争激烈的市场上突出重围。
截至目前，万科杭州在建及运营的产办规模已超120万。值得关注的是，位于运河商圈的万科中心作为万科在杭州首批投入运营的产办项目之一，更是以亮眼的成绩、不俗的口碑证实了万科杭州产办业务的实力。
成果斐然：租售协同持续位居拱墅区TOP1
运河万科中心位于杭州拱墅区萍水东街与花园岗街交叉口，作为杭州拱墅区的明星项目，2021年在租赁和销售方面的成绩均十分亮眼。
运河万科中心A区实景图
截至2021年12月底，在销售方面，运河万科中心累计销售1046套房源，相当于每天热销1.2套。在2021年一半以上的月份中，运河万科中心都占据了拱墅区办公类的销售金额、面积、套数三冠王，成为板块内实至名归的明星楼盘。
市场的青睐不止于销售，在招商方面，运河万科中心仅一年的时间便达到92%的出租率，刷新板块记录，更吸引6家世界500强企业、7家中国500强企业、15家上市公司入驻。
运河万科中心C区花园独栋实景图
目前，运河万科中心A区已基本清盘，B、C区即将于近期面市。其中，B区承载了这个37.6万方大盘的多维配套，如汽车体验中心、酒店，将进一步为园区内外的写字楼用户提供适配服务。
而最值得关注的莫过于C区，位于项目最南侧的C区定位为总部集群，将带来全新的独栋及升级版甲级写字楼。西接萍水东街，南临湖州街及运河支流畔的文澜化雨市政花园，万科在此打造了7席花园独栋办公产品和两幢甲级写字楼。独栋面积约1400-1800，拥有一线昭示面、双向滨水景观，专为企业总部打造。此外，建面约300的甲写已进入准现房状态，相信在此精致的立面、优异的品质及万科品牌加持下，这里也将成为汇聚拱墅优质企业的又一胜地。
产业引领：定位先行助力区域转型升级
“十四五”规划《纲要》关于建设产业转型升级示范区的要求提出，推动经济高质量发展，要把重点放在推动产业结构转型升级上，把实体经济做实做强做优。
运河万科中心的呈现，恰是体现了万科产办在产业方面的战略高度与落地能力。
运河万科中心效果图
在杭州拱墅，政府将城北1.1平方公里的区域定位为“汽车互联网小镇”，并整合沿着萍水东街的4宗地块共计115亩，旨在打造小镇乃至拱墅区的明星项目，拉动区域产业从传统汽车行业转型为汽车互联网行业。在这一产业定位引领下，运河万科中心项目初期就将项目锚定为“汽车互联产业生态创新区”。
运河万科中心六大复合业态
总建筑面积约37.6万方的运河万科中心，以终为始，前置考虑“汽车互联网产业”企业的特殊需求，在业态上除了规划有甲级办公、花园独栋办公、缤纷商业、SOHO、主题酒店等之外，还配置了造型酷似汽车仪表盘的“创新体验中心”、面向城市的汽车旗舰展厅，并在园区打造中配备有多个共享空间，满足企业进行汽车新品展示、路演发布、行业交流的需求，通过复合业态和留白空间，打造一个“汽车互联网产业”的生态圈。
项目A区投入运营一年以来，已引入277家企业，其中超过50%为汽车互联网相关行业，包括全球500强物产中大集团旗下重要成员企业——物产融资租赁、科技型独角兽T3出行、北斗+精准定位设备制造商中海达、车路协同领域领军企业星云互联等，夯实了园区的产业地位。
服务创新：赋能园区打造产办“生态系统”
在万科杭州产办的理念中，运营不仅仅是提供办公空间，更是为企业提供真正需要的服务，与企业共同成长的全过程。
省经投政企合作产业投资中心暨综合交通科创产业基地揭牌仪式
星商汇是万科杭州的产办服务平台，整合城市能量和资源库，打造产办“生态系统”，通过多年积累的企业圈层提供上下游资源的链接，为运河万科中心发展注入全新动能。推动产业经济的高速发展。
而在项目上，运河万科中心也专门成立了一支团队负责项目的运营工作。在园区投入运营的一年多，项目共承接了近70场企业服务活动，通过这一场场的活动，运营团队更深入了解了企业的真实诉求，并优化出了全流程8个环节客户服务体系以及11项标准化指引，为园区企业提供更好的运营服务。
当越来越多开发商投入到产办这一赛道上时，我们发现，先行者已有了明显的优势。万科本轮在竞争激烈的杭州市场能突出重围，可谓是厚积薄发。通过其在运河商圈、黄龙商圈、未来科技城、奥体等核心板块的布局，可以明显看出万科在产办赛道上的着力与投入。而其中运河万科中心作为多业态、租售并举的复杂项目代表，对操盘者无疑是一种挑战。2021年，该项目在市场层面获得的认可已从一个方面体现出万科对于这类大型复杂项目的精准操盘、对于区域产业的深度理解以及对于城市发展的战略认知。
运河万科中心A区实景图
在“产办新时代”的大背景下，手握多个核心项目的万科，再次扮演起这一赛道上的领跑角色，期待这家令人惊喜的公司继续在杭州市场上创造更多佳绩。