德信中国：新晋港股通黑马，净利润同比增长1.8倍

来源：中指研究院

9月9日德信中国成功纳入港股通，回顾其8月28日发布2019年中期业绩公告，同样亮点颇多。2019年上半年，德信中国签约销售额近220亿元，相比去年同期增长约11 %；净利润约12.8亿元，同比增长约177.4%；净利率约36.5%，同比增长约17.8个百分点；每股盈利0.4元，较2018年同期增加81.8%。

成功纳入港股通，再获资本市场认可

9月9日，深圳证券交易所公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股定期调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通股票名单发生调整并自今日起正式生效。本次共有22只股票被纳入港股通，德信中国（02019.HK）是三只入围深港通的内房股之一，德信中国于2019年2月26日登陆港交所，上市半年即成功纳入港股通成分股，这也代表资本市场对德信中国的充分认可。进入深港通后，内地机构投资者和满足条件的个人均可通过港股通买卖公司股票，将有助于德信中国股份的流动性及估值水平。

销售额稳步增长，盈利能力大幅提升

2019年上半年，德信中国紧抓发展机遇，销售额实现了持续稳步增长，签约销售额近220亿，相比去年同期增长约11 %。

2019年上半年，德信中国营业收入约35.2亿元，同比增长约42.4%；净利润约12.8亿元，同比增长约177.4%，净利率约36.5%，同比增长约17.8个百分点。盈利能力的显著提升主要得益于期内确认的物业项目增加，使得已确认的物业销售额大幅增加。

深耕长三角，优质土储保障未来发展

在战略布局上，德信中国践行“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市”的发展战略，2019年上半年在深耕重点城市的基础上，德信中国紧跟时代发展脉搏，首入上海、广州、成都、南京等重点一二线城市，历经24年全国重点城市布局达21个，其中长三角布局城市15个。上半年新增优质土储约225万㎡，累积总土储约1225万㎡，货值超2000亿元，为未来的销售增长与稳健发展提供有效保障。

谨慎科学拿地，重点城市深耕

在城市布局方面，德信中国深耕长三角核心城市，重点布局二线及强三线城市。从土地储备方面看，德信中国一直秉承理性投资、科学决策的理念并通过多元化的方式获取土优质地资源。2019上半年，德信中国约86%的新增土储位于二线及强三线城市。同时德信中国也善于发现城市的发展空间与价值洼地，上半年德信中国以楼面均价6957元/㎡获得了主要位于杭州、温州、上海、广州等城市的10多宗优质新地块，因此也给后期的盈利空间提供了有效保障。

从销售额贡献方面看，2019上半年德信中国布局的二线及强三线城市贡献其上半年合约销售额的近95%，同时德信中国重点深耕长三角核心城市，在杭州表现更是不俗，上半年德信中国在杭州操盘金额78亿元，权益销售金额46亿元均位列前五。得益于以上的城市布局，2019年上半年德信中国的合约销售均价约为17500元/㎡，整体的销售均价稳步提升。

2019年上半年杭州房企销售业绩排行榜

财务持续稳健，融资更加多元

2019上半年德信中国IPO成功，同时近期又成功被纳入港股通，更加受到国内外金融机构的认可并进一步开拓了境外融资渠道。在传统融资渠道方面，上半年德信中国的授信得到了农行、中行、工行、上海银行等银行的进一步提升。同时随着境外资金的流入，德信中国的负债结构也得到改善，截止上半年，德信中国平均融资成本为7.99%，比2018年下降了37个基点；净负债权益比从2018年底的67.6%降低到66.4%，降低了1.2个百分点。

以客户为生活知己，坚守杭派精工品质

德信中国重视以客户需求为导向，不断迭代更新新产品，在原有的四大产品系列“泊林系”、“大院系”、“海派系”、“臻悦系”的基础上研发了中高端产品体系“云庄系”，这也正是德信中国对于客户需求的深入了解，努力成为客户心中的“生活知己”。

同时德信中国也非常注重产品品质，以高标准践行“杭派精工”的理念，得到了市场的高度认可，“知己”形象也不断深入人心，因此也赢得了更多客户的认可与支持。据2019中国城市居民居住满意度调查报告显示德信中国在杭州忠诚度位列第四、温州忠诚度位列第一。

积跬步，以致千里

2019年作为德信中国上市元年，同时也迎来了全新的起点和挑战，德信中国也将继续以“稳增长、调结构、优合作、强品质”的方式稳步前行。

上市钟声仍然余音缭绕，德信中国已在新征程上迈着坚定的步伐渐行渐远。未来，德信中国还将坚守初心，背负新的使命和全体客户的期望，坚定的踏上征程，扬帆启航。