大唐集团控股(02117.HK)：产品力和品牌力受认可，获“年度最具品牌力奖”

随着房企资金链收紧，信用风险压力也在不断增大，而信用风险也一定程度削弱了消费者对某些品牌房企的信任，使得以预售回款为现金流依赖的房企经营难度加大。就此看来，房企的品牌力、产品力、销售能力在”房住不炒“大方向下显得格外重要。

就在12月10日，由格隆汇主办的“2021大中华区最佳上市公司”颁奖典礼在深圳隆重举行，大唐集团控股(02117.HK)(以下简称“大唐地产”)凭借稳健的综合实力及品牌影响力，斩获格隆汇“年度最具品牌力IPO”奖项。据悉，“该奖项是对企业品牌的多个维度进行分析，包括品牌知名度、认可度、美誉度、同类产品市场占有率等指标，通过"网络投票、定量数据分析和专家评审团"的方式，进行综合评选得出的最终结果，时值大唐地产上市周年之际，获此殊荣是资本市场对大唐地产的肯定。

不得不说，大唐地产自去年成功在港交所上市以来，受市场关注度颇高，后续增长势能稳健，在此不妨围绕着销售业绩、品牌力、产品力等角度，以该公司为样本，探讨下当下公司的投资机会。

销售业绩稳健增长

在房地产行业的激烈竞争中，依靠自身优势脱颖而出，并创造出在降温的楼市下，依然稳健增长的业绩，是大唐地产的亮点之一。

从最新的销售业绩来看，2021年11月份，大唐地产的合约销售金额约为人民币33.4亿元；销售面积约为32.2万平方米；平均销售价格约为每平方米人民币10,373元。与此同时，今年前十一月，公司实现累计合约销售金额约为人民币436.6亿元；累计销售面积约为426.1万平方米；平均销售价格约为每平方米人民币10,246元。

另一方面，根据克而瑞发布的今年11月房企销售数据，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。其中，一线城市成交企稳回升，环比增长10%，但同比仍下降17%。25个二、三线城市市场持续低迷，成交环比下降7%，同比跌幅扩至35%。

同时克而瑞研究中心表示，“整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段。长期来看，在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下，以销定投、稳健经营，提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。”

由此可见，大唐地产保持了稳定的销售节奏，实现销售均价稳步提升，业绩的稳健增长，这在当下房地产市场行情中，显得难能可贵。

产品力和品牌力并存，打造差异化路线

正如克而瑞所言，在当下竞争不断加剧的大背景下，增强自身产品力，是其中一项立足之本，在笔者看来，品牌力和产品力两者都是企业发展的重要基石，而大唐地产的重要支撑来源于其品牌力和产品力。

据悉，大唐地产凭借在国风人居产品领域的多年积累，构建了臻观系、印象系及世家系三大住宅产品品牌，将国风建筑融入现代美学，不断优化人居体验，为产品增加稀缺性和附加值。

作为国内少有的具备独特国风设计品牌的房企，大唐地产的特色化产品为其争得了较高知名度，打造出了属于大唐的特色化国风品牌——“国韵地产，为其赢得一定美誉度，使得公司产品力和品牌力并存，走出了差异化路线，不断助力公司高质量发展。

在笔者看来，市场住房刚需依旧持续，房企高周转高杠杆模式也即将改革并终结，政策驱动增长的力量不减，如何在新时代转变下踏入正确的节奏，并用未来视野打开发展格局，是当下房企应探讨且改革的方向。对于中小型房企来说，其综合竞争力虽无法与大型头部房企相提并论，但却可以走差异化路线增强自身的稀缺性。

而后房地产时代将步入“竞品时代”，更需要富有特色和差异化的产品，通过产品力和品牌力驱动业绩成长，增强企业的竞争力。这一点来说，大唐地产就很好的诠释了自身的优势，也帮助其在自身熟悉的市场上找到自己的着力点，以产品力和品牌力更加凸显出自身的核心竞争力。

结语

后房地产时代，有价值的稀缺性房子将不受限于低迷的楼市行情，受到市场持续认可。正如拥有产品力和品牌力持续赋能的大唐地产一样，国韵地产的魅力将持续增强大唐地产的稀缺性，增强其在行业中的竞争力。另一方面，目前市场屡屡传出暴雷事件，市场总体信用风险加大，而在11月标普发布的最新报告中，大唐地产获得了标普维持其长期发行人信用评级为“B”，也表明其对大唐地产优质基本面和流动性的认可，由此看来，公司发展值得投资者长期关注。