美国人租一辈子房？老黄历了！| 国际背景板

“美国年轻人没有购房压力，租一辈子房也可以。”这样的论调是否很熟悉？然而，事实正悄然发生变化。

随着美国90后步入中年，他们逐渐成为购房市场的主力军。当地时间12月14日，《华尔街日报》报道称，疫情已经加速了年轻人的购房趋势，租房住的人开始考虑买房，而住在市区公寓里的人开始考虑在郊区购置更大的房子，联邦政府的救济金、美股的繁荣也助推初次购房者凑齐首付。

“多年来，我们一直认为‘千禧一代’更喜欢‘体验’而不是‘拥有’。”威斯康星州的房地产经纪人理查德鲁文说道。

《华尔街日报》称，美国社会的主流观念认为，年龄在20岁到40岁的美国人（也被称作“千禧一代”）很大程度上是抗拒买房的一代人，然而，这群人现在已经成为了购房主流。去年，他们申请的购房贷款数额占到了总金额的一半以上。经济学家预计，这一群体未来几年内将继续提振住房需求。

美国年轻情侣亚历克斯和米歇尔此前一直住在租住的房子里，2018年，他们搬出纽约曼哈顿的一间小公寓，在美国各地旅居，随后又开启了为期一年的环球蜜月旅行。

然而疫情却中断了这个计划，31岁的亚历克斯开始思索安定的人生计划，他在弗吉尼亚州里士满找了份全职的公关工作，米歇尔则入职当地的医疗保健公司。今年春天，亚历克斯和米歇尔打算购买一套房子安定下来，在错失了多个意向房源后，7月，他们在原有的预算上增加了20万美元，以63.5万美元的价格买下了里士满的一间三居室。

35岁的梅丽尔和36岁马丁多年来也一直租房居住，他们从不觉得租房生活有何不妥，但这一切在梅丽尔怀了二胎后发生了改变，当时正值疫情在全美蔓延，马丁夫妇决定从加州搬到宾夕法尼亚州定居，在前后看了30多套房源之后，他们买下了一套四居室。

“我丈夫和我都在有院子和街区的房子里长大，我们希望孩子们也能这样。”梅丽尔说。

而对于家住加州尔湾的华人Stella Lee和丈夫来说，寻求归属感是他们购买住房的原因。

Stella毕业于南加州大学电影专业，她告诉《国际金融报》记者，自己一度向往艺术创作。去年毕业后，她入职加州当地某家著名中国“大厂”美国分部，担任创意策划一职。丈夫比她早工作几年，一笔积蓄再加父母的帮助，二人在当地购得了一套三居室。

Stella说，在选房时，她和丈夫将社区文化和学区纳入了最重要的考虑因素，比起性价比，他们还看重氛围，邻里是否和睦。

“房屋过户的那一日，我才有了真正的归属感。”Stella说，居住地一公里内就有小学、高中，让重视教育的她很有安全感。

按照这个趋势，随着结婚生子、事业稳定，越来越多90后将会加入到买房浪潮中。

对于这代人来说，财务风险是不可忽视的问题。他们和前几代人存在着巨大的贫富差距，且很多人都身负巨额的助学贷款，工作好几年也未必能还清助学贷款。

但在第一美国金融公司（First American Financial Corp）首席经济学家马克弗莱明（Mark Fleming）看来，如今许多首次购房者比老一辈支付能力更高，因为他们的收入相对更高。与此同时，抵押贷款利率也从上世纪80年代的10%下降到现如今的3%左右。

弗莱明表示，美国年轻人面临的主要挑战不在于他们能否买得起房子，而是他们能否赢得竞价赛。

加州房地产经纪商Cindy Cheng告诉《国际金融报》记者，许多90后都是首次购房者，或是经验不足，或是资金不够，他们往往输给了那些全款购房者，这种现象在二手房市场比比皆是。

2020年底，抵押贷款融资公司房地美（Freddie Mac）计算得出，当年美国住房市场有380万套单户住宅，已经无法满足美国年轻人的住房需求。

据Core Logic提供的数据，全美年轻购房者占到2021年前8个月首次购房抵押贷款申请的67%和重复购买申请的37%。其中，加州圣何塞的“千禧一代”购房者占到贷款申请的一半之多，该地区也是高新技术岗位聚集区。而在匹兹堡、密尔沃基和纽约州布法罗等地，“千禧一代”在贷款申请者中的比例也占到了一半以上。

与此同时，少数族裔、有色人种的居住改善需求也在不断增强。全美西班牙裔房地产专业人士协会编制的数据显示，去年，美国西班牙裔房主的数量增加了70万以上，达到近900万，这种增长主要是由年轻买家推动的。

根据美国房地产经纪人协会的数据，今年10月，美国售出的现有房屋中位价接近35.4万美元，比一年前上涨了约13%。在最近几个月，狂热的态势不如今年春夏，越来越多买家的购房计划因价格和待售房屋短缺而受阻。

不过，美国购房需求不会因此消退，相反，在近几年，美国楼市需求依旧充满韧性。房研究公司Zonda在2020年底和2021年初进行了调查，约有32%的美国年轻人表示，他们计划在未来1到3年内攒够首付并尽快买房，只有7%的人表示，他们从不打算拥有房屋。

记者：周秭沫

编辑：程慧

封面供图：李曦子

责任编辑：毕丹丹

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