人行上海总部要求满足保障性住房建设 背后有何深意？

财联社（北京，记者 姜樊）讯，人行上海总部今日联合上海多个地方监管部门召开会议称，增加保障性住房供给，是为新市民、年轻人解决住房需求的重要途经；金融机构和金融市场要针对不同类型保障性住房的新特点，加大金融产品和服务创新力度；房地产企业要聚焦主业，稳慎经营。

中共中央政治局近日召开会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。业内人士指出，建设保障性住房是让房地产行业形成良性机制的重要组成部分。发力保障性住房投资，将有助于明年经济实现“稳中有进”的总体目标。

“上海出台加速保障性住房发展的重要举措，符合市场预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示，这意味着上海未来在保障性住房的建设方面，尤其是保障性租赁住房方面将持续发力。而金融机构亦有望加大相关融资的支持力度，预计未来金融部门或将进一步加大保障性住房项目的开发贷、推进住房租赁消费贷等产品的发放。

本周一，上海市在发布的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》中指出，出让商品住房用地继续配建不少于5%的保障性住房，无偿移交政府，主要用作公共租赁住房；继续配建不少于15%的开发企业自持租赁住房，主要用作保障性租赁住房，在土地出让合同中进行约定，并鼓励各区统筹配建面积，集中实施配建。同时，支持银行业金融机构按照规定向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放等。

国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，促进建设保障性住房有利于更好地建立房地产市场可持续发展的长效机制，亦是“建立房地产行业良性循环机制”的重要组成部分。而良性循环就是房地产业和宏观经济协调发展。在改善居民住房条件的同时，也促进经济的发展。而加大保障性住房的投资力度，亦可以弥补当前有效投资不足的问题，这对当前“稳增长”、提升总需求具有积极作用。

实际上，今年多部门均在加大对保障性住房，尤其是保障性租赁住房的支持力度。今年年初，央行在2021年工作会议中提出，将“完善金融支持住房租赁政策体系”。7月国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。随后，厦门、成都、广州、武汉、苏州、杭州、南京、合肥等城市发布了保障性租赁住房相关政策，普遍涉及土地、财税、金融、民用水电气等支持政策。