后疫情时代，中国零售业如何破局？

“作为一个长期、耐心的投资者，我们一直看到中国零售和商业房地产市场的潜力。”

近日，博枫资产管理公司（Brookfield Asset Management）董事总经理兼中国区负责人的司徒默在接受《国际金融报》专访时如是表示。

博枫资产管理公司是全球最大的另类资管公司之一，全球资产规模超过6000亿美元。自2014年收购中国新天地高端办公和零售街区股权进入中国市场，目前在中国的资金规模达110亿美元，专注于房地产、基础设施、可再生能源以及私募股权领域。

近日，由博枫资产管理子公司博枫地产（Brookfield Properties）负责运营及管理的黄浦滨江城市综合体博荟广场ONE EAST正式开业。在接受《国际金融报》记者专访时，司徒默谈到了后疫情时代零售业如何破局以及可再生能源领域的投资前景。

线上与线下整合

新冠病毒席卷全球，给零售业和商业地产造成巨大影响。但中国快速的经济复苏让博枫看到了希望。与此同时，中国“新消费”的崛起也给线下零售业带来了升级的机遇。

数据显示，在过去18个月中，中国社会消费品零售总额触底反弹，已基本恢复到疫情前的水平。今年上半年，社会消费品零售总额为211900亿元，同比增长23%，两年平均增速为4.4%。同期，实物商品的网上零售额为50260亿元，增长18.7%，占社会消费品零售总额的比重为23.7%。经济复苏同时推动了线上和线下渠道的总消费。

司徒默表示，城市中产阶层迅速变化的消费习惯是博枫在中国关注的重点。“创新的步伐，以及线上和线下零售的整合，令人惊叹”。

“通过几年前阿里巴巴推出盒马鲜生，以及亚马逊收购全食超市就会发现，这两家大型互联网巨头都承认与客户建立面对面关系的重要性。这些实体店还可以作为最后一英里的交付设施，帮助提高其交付网络的效率。”司徒默说。

司徒默认为，线上和线下的整合将是零售成功发展的关键。“中国的许多品牌已经走在这种整合和创新的前沿”。

司徒默对后疫情时代零售业，尤其是线下店的发展持积极乐观态度。他认为，中国的实体零售业具有巨大的潜力。实体零售在电商的崛起和疫情的不确定性中经受住了考验并不断转型。

普华永道2021年的《全球消费者洞察调研》报告指出，中国消费者在选择消费渠道时，比全球其他消费者更加倾向于“网店和实体店相结合”的模式。

司徒默强调，线下零售是不可替代的，他们不再仅仅是采购的提货点，而是能提供一种独特的体验。“它们应该是客厅的延伸，一个在网上无法体验的地方。这可能包括独特的餐饮店，看一场IMAX电影，或时尚品牌提供一个舒适的环境，顾客可以亲眼看到和感受最新的趋势等。企业需要找到创新的方式为消费者创造一个这样的地方。”

眼下，以90后和00后为代表的“新生代”消费人群成为潮流消费巨大推动力，城市中产及富裕人群的增多推动了品质消费。司徒默认为，让年轻人更加关注线下体验，这也让公司在面对电商冲击时，可以更加游刃有余。

中国商业地产潜力大

进入中国市场8年时间，博枫资产投资的项目个数并不多，但一直专注于优质、有增长潜力的大体量投资标的，商业地产项目全部位于核心城市核心商圈。

自2014年成为中国新天地的基石投资者开始，博枫成立了运营子公司博枫地产。随后建立了高质量、专注于可持续发展的物流设施，并将业务拓展至零售和办公楼领域。

司徒默认为，公司一直以“爬、走、跑”的方式来发展在中国的业务，“摸着石头过河”是一个很贴切的形容。“我们一直看到中国零售和商业房地产市场的潜力，希望将一个具有潜力的资产通过运营专长进行升级”。

根据世邦魏理仕近期发布的报告，今年前三季度，中国国内写字楼、零售物业和仓储物流租赁需求创新高，大宗物业交易金额同比上升34%至1878亿元，接近2019年同期的历史峰值。

司徒默认为，未来一年在中国的业务有很大的增长机会，因为住宅开发商希望重新聚焦他们的业务并改善他们的资产负债表。“这为我们提供了一个机会，我们可以收购地理位置优越但也许管理欠佳的商业地产，通过我们的运营为其赋能”。

此外，疫情也使整个生鲜市场渗透率快速提升，叮咚、美团这些对冷链物流有需求的业务快速增长，整个商业地产市场上物流地产成为非常火热的板块。对此，司徒默表示，随着电子商务的需求不断增长，对物流仓储的需求也将不断增长。“中国对高质量、现代化的物流仓储的需求也是一个巨大的机遇”。

去年，中国提出要推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。司徒默表示，非常支持中国提出的双循环目标，“相信这种对国内消费和高质量增长的关注，将促进未来国内消费并增加市场对于对管理良好的商业和物流业的需求”。

支持中国实现净零目标

除了商业地产领域，可再生能源以及新能源技术也是博枫一直关注的重点。

司徒默认为，全球零碳化的趋势给新能源业务带来了更好发展前景。“我们相信，价值创造和可持续发展目标是互补的，我们支持中国实现净零的目标”。

2018年，博枫与普洛斯设立了一家合资公司，专注于在中国开发分布式太阳能项目。目前，已经在北京、上海、广州、杭州、天津、成都和青岛等31个城市建设和运营了该项目，到年底总运行与在建项目量将达到400兆瓦，开发储备项目超过600兆瓦。目前，博枫在中国的可再生能源投资组合拥有超过1吉瓦的产能。

在中国，除了太阳能和风能，博枫还将寻找更广泛的绿色资产投资机会，包括电动汽车充电。司徒默表示，“我们将继续扩大在中国的分布式发电项目，我们150亿美元的全球转型基金（Global Transition Fund）也将在中国进行投资，这是我们帮助企业向净零转型的一部分。”

记者 李曦子

编辑 李曦子

责任编辑 孙霄