合肥三轮供地冰火两重天：8宗高溢价成交，14宗延期出让
合肥三轮土拍再“降温”，超六成地块延期。
11月29日，合肥第三轮土拍正式开拍。按计划，合肥本应在今日集中出让22宗涉宅地，出让面积共2358.26亩（约合157.22万平方米），但其中14幅地块被延期并将于12月8日挂牌出让；今日出让的8宗地块则全部溢价成交，招商、保利、信达、金隅等房企接连落子，共揽金75.74亿元（含竞品质待摇号地块），热度分化明显。
对于大批地块延期一事，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者，“虽然第三批集中土拍规则下调、资金门槛放宽，对市场有一定的积极作用，但短期内成效并不明显，部分房企的资金状况没有明显改善，一定程度上会选择观望。”
全部溢价成交
在合肥本轮土拍中，正式开拍的8宗地块均实现溢价成交，包括滨湖3宗、蜀山2宗，高新、包河及经开各1宗。
其中，高新地块和包河地块均有5家房企报名，蜀山和滨湖也各有一宗地吸引了4家房企参拍，恰恰与无人问津被迫延期的14幅地块形成了鲜明反差。
位于包河老城区的纯宅地包河地块，土地面积14.65亩，周边商场、交通、教育及娱乐等配套完善。在信达+东建、新华、意禾、中铁等房企围猎下，中铁以“1.36亿元+60%最高装配率”摇号竞得该宗地块，溢价率达14.98%，住宅楼面价5806.25元/平方米。
同样受到5家房企追捧的“巨无霸”高新地块，则以总价26.18亿元、溢价9.76%被信达联合体拿下，招商、保利、建发、金茂4企陪跑。该地块出让面积达318.39亩，位列本轮出让地块面积榜首。
滨湖3宗地块亦为本轮土拍的一大热点。
其中，位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的纯宅地BK202105号地块，亦吸引了招商、保利、高速+浙江交投、中交等4家房企前来竞拍，最终招商以总价8.55亿元摘得该地块，成交楼面价约1.5万元/平方米，溢价率8.4%。据悉，早在首轮供地中，招商就曾斥资10.75亿元落子经开区，此番其再度补仓，深耕意图明显。
而该地块的连体地块BK202106号宗地，则被接连“陪跑”的保利收入囊中，成交价12.48亿元，成交楼面价1.3万元/平方米，溢价率5.84%。
值得一提的是，位于同板块的BK202108号地块，虽然参拍房企仅置地&邦泰、伟星两家，却是滨湖3宗地中唯一“触顶”地块，最高限价为7.21亿元，溢价率10.01%，对应楼面价1.36万元/平方米，目前已投报高品质住宅方案，将于12月2日公布竞得人。该地为一宗商住地块，位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，总出让土地面积69.08亩，容积率2，毛坯限价2.54万元/平方米。
蜀山的两幅地块也均超过9%溢价。其中，4企混战的SS202120号地块在突破最高限价、以及60%的最高装配率后，被金隅通过摇号竞得，成交价14.24亿元，溢价率9.72%；另一宗SS202119号地块，则落入通和手中，成交价4.72亿元，溢价9.22%，成交楼面价为7110元/平方米。
超六成地块延期
对合肥而言，出让地块被批量延期并不陌生。
在6月份首轮供地中，合肥原拟出让18宗涉宅地，出让面积2436.76亩，但最终仅12宗顺利出让，揽金163.55亿，另有5宗延期、1宗被终止；3个月后，延期戏码在合肥二轮土拍中再度上演，彼时其推出17宗涉宅地、土地面积2230.58亩，但在竞拍时却缩水9宗，其余8宗总成交金额134.7亿元。
从出让地块数量来看，合肥第三轮集中供地无疑是三轮供地中规模最大的。随之而来的是，延期的涉宅地块也激增至14宗，超过本批次22宗总数的六成，远远超过前两轮28%、53%的比例。
在超六成地块延期之后，今日成交的8宗地块总土地面积776.95亩（约合51.8万平方米），揽金75.74亿元，但相较于二轮成交的8宗地块1089.43亩的面积减少了近三成，而成交额减少约43.8%。
事实上，合肥本轮供地的土拍条件已有明显放宽。
就竞拍规则而言，8宗地块采用“限地价+竞品质/竞装配率+摇号”方式出让，较二轮新增“竞品质”的选项。
在地块配建和产业引进方面，据亿翰智库统计，合肥本轮供地中需配建保障性租赁住房的地块比例为57%，较第二批的88%下降了31个百分点。此外，本批仅有部分地块要求酒店或者办公楼建设，便再无其他更多产业引进要求。
最后，相较于第二批部分地块要求1个月内付清全款的支付条件，本批次所有地块在土地出让金方面均有所放宽，可分期付款，要求首月付清50%，最长期限从2月延长至3月。
“在多重、不间断的政策调控下，房企对房地产市场预期及参拍意愿降低。”梁楠指出，部分资金面较为薄弱的企业在“三道红线”之下逐渐退场，因而只有资金相对雄厚的房企仍在参与拿地，“尽管信贷环境略有松绑，合肥土拍规则亦有调整，但由于只是阶段性纠偏，一定程度上对房企拿地积极性的助力作用也不会太大”。
见习记者：何艳艳
编辑：左宇
责任编辑：毕丹丹