南京三轮土拍收金超303亿，4宗宅地触顶待摇号

第三轮供地节奏突然加快，本周有3城开拍。

11月25日，南京进行第三批集中供地，计划出让的61宗地块中有15宗提前终止，本日仅出让46宗。其中，31宗为涉宅用地，总起拍价297.8亿元。

31宗宅地分布在南京鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区等主城区及六合、溧水、高淳3个区。

南京此次土拍主城区中看点多，建邺区尤是。

本次建邺区推出6宗涉宅地，其中4宗双闸街道触及溢价上限有待摇号，也是本轮仅有的4宗触顶地块，将于明日摇号。

唯一一个没有触顶的双闸街道螺塘路以南、建元南街以西地块被深业以7.61%的溢价率拿下，成交价19.8亿元，折算楼面价3.14万元/平方米，而地块未来住宅毛坯销售均价价4.44万元/平方米；另一建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块则是由南京栖霞建设溢价5.48%拿下，成交价15.4亿元，楼面价2.98万元/平方米，未来住宅毛坯销售均价为4.22万元/平方米。

这5宗双闸街道地块均位于河西南板块，板块内聚集了华侨城、万科、首创、金茂、金地、正荣、葛洲坝等多家知名房企的项目，整个板块定位较为高端，新房房价在2万-7万元间，5宗地块的未来商品住房（毛坯）销售限价也均在4.4万元/平方米以上。

但由于板块火热拿地代价高，欲控制成本等缘由，也有多个项目被爆出因外立面等减配问题出现了维权。

为了减少此类事件发生，出让公告中明确规定5宗建邺区双闸街道地块因建设高品质新城，建筑外立面须采用高品质板材材料。

产生溢价的还有江北新区和秦淮区两宗地块。

江苏通宇房地产溢价2%拿下江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北地块，成交价7.65亿元；扬州边城房地产溢价1.35%竞得秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块，成交价3.75亿元。

除此之外的23宗地块中有一宗六合区地块流拍，其余均是底价成交，且多由本土企业摘得。

譬如，高淳区6宗地块由于区位较偏，均以底价成交，高淳区安居及高淳区建发各竞得3宗；溧水区永阳街道的2宗地分别被永阳建发和溧水城建拿下。

最后，南京市第三轮集中供地成功出让了30宗涉宅地块，总成交价303.7亿元，有4宗触顶待摇号，另有一宗流拍。

此外，开拍前三日，南京提前终止了15宗地块的出让，这些地块多位于淳化、六合龙袍、溧水柘塘等城市边缘板块，区位不佳，仅有的两个栖霞区和秦淮区地块则是因配建要求过高。

这也意味着，南京的整体流拍率26%。这相比二轮时成交41宗地块、终止11宗、流拍一宗，流拍率23%，热度稍有下滑，但在最高溢价方面，三轮仅有4宗触顶，二轮11宗触顶，热度明显下滑，更不论首轮有超七成地块触顶摇号。

从目前无锡、苏州、南京三城三轮供地出让情况来看，热度均较二轮有进一步下滑。

记者：左宇

编辑：洪旭

责任编辑：毕丹丹

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