杭州“房东直售”上线3月，挂牌超3000套！已有自主成交记录

杭州上线“个人自主挂牌房源”功能已满3个月，反响如何？

11月17日，杭州市住房保障和房产管理局（下称“杭州住保房管局”）官网发布一则名为《住建部肯定杭州市二手房“自主交易”新模式》的动态。动态指出，近日，住建部《建设工作简报》第89期刊载题为《打破信息壁垒，开通直售渠道，杭州市探索建立二手房“自主交易”新模式》的文章，对杭州住保房管局通过建立公开透明房产交易信息平台，为买卖双方提供“自主交易”服务的创新做法，予以充分肯定并向全国推广。

上述文章指的是在今年8月中旬杭州推出的“个人自主挂牌房源”栏目。

8月18日，杭州住保房管局优化升级“杭州市二手房交易监管服务平台”，推出了“个人自主挂牌房源”栏目，探索建立以买卖双方为主导、由政府建立公开透明平台、为交易双方提供自主挂牌房源信息发布、搜索和交易撮合等服务的新模式。

据悉，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

彼时，“个人自主挂牌房源”栏目一经上线，就有业主火速挂牌自家房源，仅8月19日当天就有26套个人房源挂出。

如今，3个月过去，最终成果究竟如何？

记者查阅杭州市二手房交易监管服务平台发现，目前已有3260条个人自主挂牌房源记录，最新一次挂牌时间正是在今日，截至下午4时当日共有11条挂牌信息。

11套房源分布在杭州富阳区、拱墅区、上城区、西湖区、萧山区、桐庐县等多个区域，总价也从100万元到698万元不等。

记者致电其中一位挂牌业主魏先生得知，其主要是了解到官方出台了二手房交易挂牌功能，抱着试一试的心态将自家房源挂出，同时其也在一些中介公司做了委托，欲“双管齐下”。由于刚挂牌不久，目前还没有购房者通过官方平台询问出售情况。

同时，也有业主成功在该平台成交。杭州住保房管局称，“个人自主挂牌房源”栏目上线两个月后，个人自主挂牌房源就迅速突破3000套，并已有自主挂牌房源成功交易完成网签。

接下来，杭州住保房管局将继续探索在二手房交易监管服务平台推出与自主交易相关的求购信息发布、需求智能匹配、资金安全保障等新举措。

不过，记者也关注到，由于二手房交易步骤繁杂且风险性较高，多数购房者还是习惯通过中介公司进行交易。链家网显示，目前杭州共有74651套二手房源在挂牌出售。

8月19日便在“个人自主挂牌房源”栏目上线自家房源的于先生告诉记者，由于市场行情不好，现在房屋还没有售出，之前通过官方平台多是接到中介的询问，真正来自购房者的少之又少。因其也将房源委托给了中介公司，目前多是中介公司在带看该房源。

同策研究院研究总监宋红卫认为，这个政策的出发点是好的，房东直接挂牌既可以省掉中间的中介费，也可以避开买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，这是一个理想化的模式。不过在节约了资金成本的情况下，可能要需更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。

对于住建局提出的向全国推广，上海中原地产分析师卢文曦认为，多一个交易途径是值得肯定和推广的，预计后续会有其他城市跟进。

在此之前，上海已于10月26日在“一网通办”开通了存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。

记者 左宇

编辑 洪旭

责任编辑 孙霄

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