武汉三轮供地降门槛，49宗地超587亿起拍

武汉敲响了三轮供地的“预备铃”。

11月18日，武汉市规自局发布本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共出让土地49宗，土地总面积约304.3万平方米，建筑总规模约871.36万平方米，总起始价约587.99亿元，并将于12月21日至22日拍卖。

相较于前两轮土拍分别推出的60宗、51宗地块，本轮供地仅49宗，规模略有缩减。

从区域分布来看，黄陂区供地最多，贡献了11宗；其次为东湖开发区推出了6宗，武汉经开区及武昌区也各有5宗；江岸区、青山区和东西湖区分别挂牌4宗，江夏区和硚口区各有3宗，本轮出让地块较少的蔡甸区、汉南区和汉阳区分别为2宗、1宗、1宗。

对此，武汉土地市场在官方微信中作出了解释，此安排是“参照各区新建商品住房去化情况，有保有压，实施精准供地”的结果。其称，对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，也有利于维护不同区域住房市场的供需平稳。

经统计，武汉本次所推地块中共有40宗涉宅地块，占比为81.6%，较此前两轮的88.3%、84.3%有所下滑。在本轮供地中，40幅地块共涉及土地面积240.17万平方米，规划总建面764.74万平方米，总起拍价为578.15亿元。

竞拍规则方面，武汉依旧对购地资金来源、房地产开发资质以及“禁马甲”方面提出严格要求，同时设置住宅用地溢价率上限15%。

值得注意的是，本次供地竞买环节更为精简。

按规定，当地价触顶“熔断”后，将灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人。

相较于武汉二轮竞拍中“竞一次性付款”、“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等组合“玩法”，本轮竞拍规则有所简化，更利于操作、便于企业参与。

回顾此前，武汉于6月开启首轮集中供地，除去撤销出让地块及流拍地块外，最终成交54宗地块，出让土地面积376.52万平方米，总揽金788.02亿元。根据出让结果，该批次共有20宗地块产生竞价，其余34宗皆以起始价成交，总体溢价率为17.01%。

为落实“三稳”目标，武汉在二轮供地中加大了竞拍规则难度。10月份，武汉市再次出让51宗地块，经历三天竞拍后，有3宗地块流拍、6宗因交易异常予以撤牌，最终仅40宗地成交，成交总额347.79亿元，其中37宗为底价成交。

记者 何艳艳

编辑 左宇

责任编辑 孙霄