资讯｜对话远洋娄文华：传承历史文脉是远洋城市更新的最大特色

经过多年反复打磨、方案优化，被称为武汉新地标的远洋归元寺综合体项目，正为这座城市增添一份新的活力。

近日， 2021（第十九届）中国企业竞争力年会成功举办。其中，在备受各方关注的“2021卓越竞争力城市发展影响力”评选活动中，武汉远洋归元寺综合体项目荣获“2021年度标杆城市综合体”。

“我们认为这是一个可以改变城市能级的大型综合体项目。”远洋集团华中开发事业部常务副总经理娄文华表示，“这里不只有文化，还有历史的沉淀，有很多古往今来的故事。”

为武汉再造新地标

资料显示，总建筑面积超240万平方米的武汉归元寺综合体涵盖了多种产品和业态，不仅有高端住宅——远洋东方境世界观，助力武汉金融中心建设的高端写字楼项目——远洋国际中心，以及17万平方米城市文化走廊街区商业——远洋里。

娄文华表示，远洋集团2017年在武汉获得归元寺综合体项目后，希望通过自身的努力能够实现打造文化传承地的愿望：让归元寺项目能成为除黄鹤楼-长江一桥-龟山这一经典线路之外的体验武汉历史文化的又一胜地。

回溯历史可以发现，武汉远洋归元寺综合体项目恰好位于大归元片区，极具深厚历史沉淀。项目周边不仅有演绎了伯牙、子期高山流水的古琴台，李白、崔颢慕名而来挥酒豪情逸致的鹦鹉洲，以及有着“汉西一境”之称的归元禅寺，还有在中西文化交融中产生的圣母堂、西大街等历史遗迹。

如何在文化积淀如此深厚的城市肌理上，做到既能传承历史文脉，又能适合居民当下生活的城市文化和空间，并开启和塑造未来美好生活场景？这对开发者提了非常高的要求。

远洋集团从文脉承接、空间交流、业态分布、产品设计等多个维度出发，在这里交出了一份相当漂亮的答卷。

在命名上，武汉远洋归元寺综合体项目中的“归元”，不仅代表地名，更代表人心。归元，意味着回归初心、多元迸发，成就武汉的生生不息。

在开发布局方面，归元寺项目商业部分“远洋里”以开放式街区为核心，将文化遗迹与商业繁华之间动静交错，连接东西、承启过去和未来，打造240万平方米多元化生活城市走廊。

产品设计方面，远洋里拥有多功能剧场、混合业态书店、匠人文创市集、圣母堂艺术中心等与文化艺术相关的新体验。多元而极具吸引力的业态组合，引领都市时尚生活。另外，通过微环境改善，降低了街区夏季的体感温度，延长了舒适购物时间。

通过开放、广阔的空间，将圣母堂广场、寺前广场、竹前广场连为一体，给城市居民提供更多交流、互动空间。空间布局上，远洋里项目通过多处广场、庭院的巧妙各区域，将荆楚文、建筑、景观、艺术完美融合，激发出新的活力和能量。

在娄文华看来，远洋之所以愿意花费很大精力在这一项目不断打磨，是与企业内在秉持的发展理念相关联的：一家企业不应简单追求经济效益，还应通过项目开发，给社会、民生、城市居民带来美好的生活体验；而能否达成这样的愿景，也是对一家企业功力的考验和鞭策。“如何在开发中将本区域文化结合、融入进去，我们经过了反复不断的碰撞，就是希望能做一个品质好的、让大家满意的项目。”

远洋华中：做集团业务协同样板

武汉远洋归元寺综合体的成功经验和品牌效应，未来有望在华中及其它更多区域和城市得以展现。

2020年，远洋集团发布“第五期战略”，并提出要加强“南移西拓”和“城市深耕”。作为承接远洋集团“南移西拓”的重要区域，远洋集团华中开发事业部也应运而生，主要在湖南、湖北、江西、安徽和河南五个省会城市展开布局。娄文华介绍，目前华中资产规模约300多亿元，2020年销售额约140亿元。

武汉远洋归元寺综合体项目的发展，离不开远洋集团内部业务的协同发力和相互支持。“远洋归元寺项目体量大、环节多，需要多个部门合作。如在开发阶段，就集合了华中、写字楼、商业三个事业部的力量。”娄文华表示。

武汉归元寺项目在开发阶段，集合了华中、不动产、商业三个事业部。除了商业和写字楼，远洋资本在华中区域也比较活跃，既有股权项目也有债权项目；远洋服务则是跟着集团的主业走；远洋在华中还有养老服务项目“椿萱茂”以及远洋物流，在华中多个城市都有分布；此外，远星平台在武汉、长沙、南昌等城市亦有项目分布。

据悉，远洋集团华中区域目前的定位是，深耕区域、打造协同样板。业绩指标方面，华中区域希望在2025年能够达到300亿元左右的销售规模。

远洋集团在武汉及华中区域的成功布局，也是远洋集团新时期发展战略一个重要体现。

远洋集团总裁事务中心负责人胡英勇介绍，远洋商业和远洋不动产都属于远洋集团不动产开发运营业务，是远洋主营业务之一，也是远洋最早开展的业务之一。虽然目前住宅业务占比较大，但远洋集团最早是从不动产开发运营起家，目前远洋也是北京最有影响力的不动产开发运营企业之一。

远洋集团商业地产事业部常务副总经理赵文武表示，在集团五期战略的引导之下，远洋商业要做中国最有影响力商业综合体的开发商之一，要发展成主流商业资产的卓越运营商，同时也是提升主营业务竞争力第二主力军。

“除企业的经济价值、品牌价值之外，也会在外在社会价值方面做出卓越贡献。每一个不动产项目既是一项投资，对企业、社区来说，同时也是引领社区发展一个很重要的引擎。我们也希望能够借此引领社区发展和持续不断升级，持续为市民营造精彩的生活空间和服务。”赵文武表示。