方直集团夯实高质量发展之路 深耕湾区铸造品牌与品质双标杆

截至最新日期，房地产板块估值为 2020A/2021E 为4.2/3.6 倍，处于历史较低水平，行业虽然在曲折前进的过程中，但仍存在结构性机会。

兴业证券发表的最新研报指出，明年房地产投资策略主题或为《行业出清，等待转机》，其在报告中提到，近期政策正面信号频现，房企有机会平稳发展，随着市场扰动项正在平复，杠杆高资金紧的这批企业正在自然出清，房地产市场将会逐步回归正常秩序。长期来看，行业的分化仍会持续进行，该观点与上述方向基本是一致的。

正如业内人士的观点，目前尚未结束的房地产调整，本质上是一次行业的供给侧改革，待行业出清之后，长期投资机会或再次降临，建议关注拥有高质量发展能力且能够穿越周期的优势房企。笔者认为，长期深耕大湾区的“黑马”房企——方直集团，未来有机会成为这类型的标杆企业之一。

作为中国稀缺的粤港澳大湾区主流房企，方直集团积极克服各种挑战和困难，成功打造为集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团，持续重塑其资源整合能力和品牌影响力，逐步建立起其显著的差异化竞争优势与独特的发展路径，不断增强抗风险能力的同时，凝聚后发之力，并维持着高质量向前发展的源动力。

而一直坚持以匠心为理念，走高品质化发展道路的方直集团，仍不断提高企业综合实力，实现品牌跨越式发展。而近年来，方直集团在粤港澳区域品牌市场份额持续走高，产品品牌体系逐渐完善，铸造出区域品牌与品质双标杆的美誉。

深耕大湾区积极走向长三角 铸造品牌品质双标杆传奇

据公开资料显示，方直集团连续多年位列中国房地产开发企业百强之列，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中⼼联合发布的“2021中国房地产TOP500测评成果”中，⽅直集团荣膺“2021中国房地产开发企业综合实⼒TOP100”；在亿翰智库发布的2021中国房企综合实力排名榜中，方直集团排名第69位。

已成功晋身中国房地产综合实力TOP70的方直集团，以“心建你生活”为企业核心理念，专注于为城市居民打造理想生活，初创即以珠三角为中心进行业务布局。

截至目前，方直集团已分别设立深莞惠区域公司，珠中江区域公司、广佛肇区域公司、粤东粤西区域公司以及上海区域总部，除坚持纵深发展粤港澳大湾区战略之外，更进一步走出，积极向长三角拓展。

于2021年，展开华东区域的布局并设立上海区域总部，启动粤港澳、长三角双区域的双核联动发展模式。

遵循着前瞻性的战略布局，决定了未来的方直集团在维持业绩持续增长基础上，将以粤港澳大湾区为主阵地，同步推进长三角潜力城市的发展，积极开发高品质生活居住区，并将产业、文化、科技、城市更新等内容纳入运营范畴，实现品牌跨越发展，持续提升品牌价值。

深耕粤港澳湾区多年的方直集团，始终恪守对品质的坚持，专注对事业的苛求，以最严谨的态度，履行一个品牌的承诺，将方直品牌独特的DNA深入每个细节，充分考量城市未来发展的需要，构筑理想居所。

在居住上，方直凭借方直·珑湖湾、方直·君御等为代表的城市标杆项目，方直·星澜、方直·香山墅等为代表的新一代创新产品，方直·彩虹公馆、方直·君樾府等为代表的城市公园生活，共同构建了全新的现代居住方式。

在产品上，方直集团始终以“品质铸就未来”为核心理念，坚持“质量化”发展路线。以市场细分化为前提的产品结构和创新的产品，为方直集团构建具有优势的市场竞争力，在行业内确立了质量住宅的区域领先地位。

基于对客户需求的深入研究，方直集团构建了覆盖从质量刚需到顶级物业且已成熟的“4+X”产品线，提供现代城市高品位人居生活。方直“4+X”产品线包含湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列以及X系列，成功打造以方直‧珑湖湾，方直‧星耀国际等多个高质量标杆项目。

持续扎根大本营是“立身之本”，方直集团也将继续在粤港澳各个城市积极拓展新土地，以深圳、广州为核心深耕大湾区，以城市更新为重要业务，凭借专业、专注的城市升级改造经验，提供最适宜城市空间发展的模式与方法，不断释放集团在区域的品牌影响力，进而因地制宜的把成功的经验，以及高品质的产品发展模式复制在长三角各大潜力城市。

四大板块相互促进、协调共生的发展战略 为用户创造理想生活解决方案

历经多年的持续成长，如今的方直集团，已经成为一家以地产开发为核心业务的综合型房地产开发商，并延伸发展产业投资、物业服务及其他实业等，形成以四大业务板块相互促进、协调共生的发展战略。这是方直集团区别于同行的亮点之一，独一无二的板块联动发展战略极大的提升了方直集团的辨析度和稀缺性。

在坚持以“心建你生活”为企业核心理念，专注于为城市居民打造理想生活的同时，方直集团还在重点开发建设品质社区，引入文化旅游、农业产业、氢能源及新兴科技等多个产业，形成四大业务板块。

四大业务板块则分别由集团旗下的四个平台各自担纲，它们是方直发展、方直投资、方直心生活服务和方直实业。简单介绍如下：

1）方直发展集团，以住宅项目开发为主，为全生命周期人群，构筑理想的人居环境。截至目前，已成功打造以方直珑湖湾、方直谷仓府、方直彩虹公馆等为代表的多个高品质标杆项目，开创全新的品质生活格局。

2）方直投资集团，在开发传统商业综合体的基础上，积极响应国家“生态文明建设”的号召，将城市更新、创新产业园、氢能源技术应用等内容纳入运营范畴，实现产业、城市、人的共生共赢。在国家实施乡村振兴战略的总目标下，方直投资发展独具特色的现代农业文旅，现已在广州、惠州、阳江等地打造多个文化旅游项目，助力乡村产业、乡村文化的全方位的振兴。

3）作为中国房地产物业服务企业TOP100的方直心生活服务集团，坚持以初心、匠心、暖心、细心、省心、安心等“六心”铸造精品服务，为城市居民实现“理想生活”梦想，是中国领先并快速发展的全业态管理服务运营商之一。其管理业态涵盖中高端住宅、公寓、顶级别墅、商务写字楼、商场及大型综合物业等全方位物业管理服务。

4）以园林环境、建筑建设为核心的方直实业集团，是方直产品品质的有力保障，是构建方直理想生活的强大执行者，其以园林环境、建筑建设为核心，进一步为地产开发的产品品质保驾护航。

可以预见的是，四大业务板块将相互促进，协调共生，以心构筑，以诚创建，深入每个细节，提供理想生活解决方案。

举例来说，在产业上，方直集团以科技新能源为核心，打造新兴产业新城，构筑了一批科技产业新城。同时，其可积极开发文化旅游项目，将乡镇振兴作为企业的重要分支，为城市以及乡镇创造更加生态、智慧的生活。

2021年11月7日，方直文旅自营的高端生鲜品牌鲜哩哩与日出而耕生态农业有限公司达成合作意向，鲜哩哩机蔬菜种植基地正式挂牌成立。

科技方面，方直投资的氢能源载客汽车泰歌号和家用乘用车格罗夫已相继落地，走向全国乃至全球。

上述三大业务板块均与方直集团的地产开发业务，正日益释放出协同效应，支撑公司综合实力稳步提升，也进一步使得集团未来在业务发展和资本价值提升方面都具有较为充分的想象空间。

总结来看，笔者认为，一家具备持续成长潜力、增长弹性及后发优势的中小房企，必须建立起其差异化发展模式或路径，并持续巩固、夯实、堆高自身的竞争性壁垒，这是推动它们持续拓展、维持长期稳健增长的驱动力来源。

对于方直集团来说，其对品牌的锻造、产品品质方面的理解已经到了炉火纯青、独当一面的新境界，这是公司核心竞争力的重要构成部分。这也从根本上决定了走高质量发展道路的方直集团，是可以实现周期穿越的，并具备可持续发展的强大生命力，这一点是不可忽视的。