超17亿！大裁员背后，贝壳三季度再陷巨亏

裁员风波一个月后，贝壳向外界公布了三季度业绩报告，其中锐减的经纪人数量，更加直观地揭示了这场裁员的力度之大。

数据显示，今年三季报，贝壳的经纪人数量在51.55万人左右，同比增长了7.9%，但较二季度的54.86万人下降了6%。

这也意味着，在三季度短短90天中，约有3.31万人离开了贝壳。

10月10日晚间，贝壳传出裁员的消息。次日上午，贝壳上海的员工被陆续分批次叫进会议室内，公司方面通知，由于战略调整，需要关闭包括研发及贝壳金融在内的多个部门，对优化人员将给出“N+3”（N即在贝壳的工作年限）的赔付。

彼时，有贝壳员工对《国际金融报》记者称，北京总部每个部门也有一定的优化指标，广州的研发中心可能也不“安全”。

造成大裁员的根源，是三季度不景气的房地产销售市场。

今年以来，房地产市场调控不断，销售端不断承压。据中原地产研究中心统计数据，截至11月10日，全国2021年房地产调控次数高达540次，相比2020年同期的430次上涨26%，刷新历史记录。

10月份，因长假影响，房地产调控月内只有48次。

“但对比2020年10月的22次，依然上涨了118%。”中原地产首席分析师如此说道。

贝壳董事长兼首席执行官彭永东亦在三季报中直言：“第三季度，行业充满挑战和艰辛。”

艰辛传导至了贝壳的业绩报表上。三季度，该公司各业务条线GTV（交易额）及净收入均出现不同程度的下滑。

今年三季度，贝壳总GTV为8307亿元，同比下降20.9%。其中存量房交易GTV为3782亿元，同比下降34.3%；新房GTV为4101亿元，同比下降2.5%；新兴和其他服务的GTV同比下降20.4%至423亿元。

净收入方面，第三季度，贝壳来自存量房交易的净收入为61.38亿元，同比下降约30.64%；因新房佣金增长，新房交易服务的净收入增至113.48亿元，去年同期为110.74亿元；新兴和其他服务方面，由于围绕现有住房交易服务的金融服务净收入减少，叠加装修服务净收入增长29.4%影响，公司该部分业务净收入6.1亿元，较去年同期的6.25亿元略有下降。

整体来看，贝壳第三季度总净收入为180.96亿元，较2020年同期的205.49亿元减少约24.53亿元。

同样受到影响的还有佣金水平。今年三季度，贝壳实现佣金收入53亿元，较2020年同期的79亿元下降32.91%。公司将这一变动归咎于现房交易GTV的下滑。报告期内，链家门店服务的现房交易GTV为1853亿元，较2020年三季度的2857亿元减少1004亿元。

贝壳称，由于现房交易净收入下降导致现房交易的边际贡献较低，以及链家代理商的固定补偿成本相对持平，公司三季度毛利率为15.2%，较去年同期的21.3%下滑6个百分点。

净收入、毛利率下滑的同时，去年刚刚扭亏的贝壳又再度陷入了亏损。截至9月末，贝壳第三季度归属于普通股东的净利润为-17.65亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当下楼市出现全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，“购房者按揭贷款和开发商开发贷基本全面收紧，导致市场下调。”

近期，央行等部门的密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。张大伟指出，10月信贷数据相对有微调，预计这一趋势有利于楼市稳定。

尽管如此，贝壳对公司第四季度的业绩依然不乐观。其预计，公司第四季度总净收入将在145亿-155亿元之间，同比下降幅度约为31.6%至36%。

记者 吴典

编辑 左宇

责任编辑 孙霄