大爆发！地产股集体涨停！

受访人士认为，房地产的后市如何，需要看整个房地产企业的美元债和金融稳定的解决是否已度过艰难期，后续企业是否出现相应问题，取决于整个金融监管在明年有关房地产信贷额度目标上的信号。

11月11日，房地产板块表现强势。截至收盘，房地产板块整体上涨3.16%，成交额达275.4亿元。

对于地产板块后市走势，市场观点分歧加大。有观点认为，本次回弹预计能持续较长时间，甚至会彻底改变此轮周期的走向；但也有观点强调，房地产板块不存在较有前景的快速上涨和新的机会。

消息面上，昨日，有媒体报道称，沈阳召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。不过，今日官方对于这一消息予以了否认。

集体涨停原因为何？

截至11月11日收盘，房地产板块整体上涨3.16%，成交额达275.4亿元。在个股方面，特发服务、新华联、中南建设、泰禾集团、招商积余、招商蛇口、保利发展、新大正等十余股涨停。

同时，地产链相关的建材、家居用品等多个板块也居于涨幅前列。

关于房地产板块大涨的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《国际金融报》记者采访时表示，地产股强势上涨，业内公认为是房企融资传来利好消息所致。

11月10日，央行发布10月金融数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款（主要是房贷）同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。同日，央行官方公布了10月个人住房贷款统计数据，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

同时，近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。

对此，柏文喜也指出，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，“加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复”。

另据媒体报道，11月10日晚间传出了沈阳解除限购、限售的消息。消息称，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

不过，这一消息目前已被官方否认。11月11日，沈阳市房产局回复相关媒体称：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

回弹能持续多久？

在东方财富客户端，“3万亿板块迎来松绑？多个大利好疯传”登上实时热搜第一。根据客户端实时数据，截至发稿，该条热搜阅读量达2579万，讨论量达15.3万。

那么，此轮地产板块回弹能持续多久呢？

上述客户端数据显示，共计2003人参与了“地产板股反弹，你怎么看？”的实时投票。其中，59%的网友认为“成长性受限，没前途。”

柏文喜则认为这种回弹预计能持续较长时间，甚至会彻底改变此轮周期的走向，也会相对缓解房企的流动性压力，但后续房企会加快分化和集中度提升，并防止后市大幅下跌的可能。

中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《国际金融报》记者采访时表示，这次房地产板块的反弹是基于金融政策暖风而有的表现，是大家对房地产预期最坏的状态有所缓解后的超跌反弹。

陈晟认为，关于房地产板块的后市走势，还有待观察。他认为，房地产的后市如何需要看整个房地产企业的美元债和金融稳定的解决是否已度过艰难期，后续企业是否出现相应问题，取决于整个金融监管在明年有关房地产信贷额度目标上的信号。

陈晟进一步指出，他不认为房地产板块存在较有前景的快速上涨和新的机会。他指出，“房地产股表现与房地产销售业绩不挂钩，更多的是对房地产前景的预判。针对房地产的预期，包括房地产的发展模式、催生动力、发展空间，目前还尚不明确。”

房地产板块还有哪些投资机遇？

中信证券认为，预计2021年11月后按揭贷款投放持续增长，销售回款情况明显好转。整个市场的销售情势可能在2022年3月向上。唯信用修复预计仍旷日持久，开发企业盈利能力很难恢复。开发搭台，服务唱戏，建议投资者重点看好不动产运营和服务的投资机遇。

“房企正告别过去‘以规模为导向’的高杠杆时代，转而进入更加注重财务安全的稳健经营阶段。”平安证券指出，民企因融资受限等，降杠杆、收缩拿地力度更为明显；央国企则凭借良好的信用资质及背书，进一步扩大融资优势，在土拍市场遇冷下逆势成为拿地主力，新增质优价廉土储为后续销售业绩及规模扩张奠定坚实基础。预计经历本次阵痛期的洗礼，在融资、管控、产品等方面具备综合优势的国企及优质民企将进一步脱颖而出。

见习记者：陆怡雯

编辑：陈偲

责任编辑：毕丹丹

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