中指研究院：10月房地产企业融资额同比降7成 平均利率上升1.23个百分点

财联社（广州，记者 陈业）在销售规模下滑的同时，房企融资规模也在回落。

据中指研究院监测数据，10月房地产企业融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60.0%，单月融资规模同比连续8个月下降，降幅为今年以来最大值；房企融资平均利率为6.99%，同比上升1.23个百分点，环比上升0.69个百分点。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星认为，行业周期下行和个别房企违约引发金融机构对投资行为更为审慎。

“虽然监管在10月连续发声，但信贷端的松动仍需一段时间才会传导到市场层面。此外，ABS本月仍暂停签发，也是房企融资规模下降的原因之一。”陈星说。

中指院报告显示，从房企融资结构来看，10月信用债规模占比35.62%，海外债占比23.09%，信托融资占比41.29%，ABS融资占比0%。

其中，房地产企业信用债融资同比下降55.2%，环比下降60.4%；海外债融资同比下降77.1%，环比下降68.3%；信托融资同比下降66.7%，环比下降52.6%。

陈星表示，在房地产行业各类型融资额全面下滑情况下，虽然10月房地产信托融资环比跌幅较大，但仍为房企月度融资主力。

从融资利率来看，房企10月发行的信用债平均利率为4.08%，同比下降0.61个百分点，环比上升0.12个百分点；海外债平均利率为10.49%，同比上升4.43个百分点，环比上升2.66个百分点，主要为本月发行企业数量过少、且主为融资成本较高的民企所致；信托融资平均利率为7.53%，同环比无明显变化。

国泰君安一位分析师对记者表示，通过信托融资的利率便宜的可能在10%左右，贵的超过15%，10月信托融资占比仍旧较高，说明企业通过高息借贷求生的意愿较为强烈。

而在宏观层面，近期央行多次针对房地产行业表态，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，释放出积极的信号。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。与会房企相关人士透露，会上中国银行间市场交易商协会询问与会房企，是否有意愿通过银行间市场申报注册发行债务融资工具。

“因为不符合申报要求，所以我们公司一直都没能申报。”上述与会房企相关人士说。而就目前是否已符合资格，以及能否申报成功，该人士表示，还在等回复。

上述国泰君安分析师认为，通过银行间市场注册发行的债务融资工具，市场规模和流动性更好，如若能通过该途径获得融资，无疑能缓解房企资金需求。

陈星则表示，参与座谈会的企业都是目前来看财务状况比较好的绿档或者黄档企业，现金短债比合规，也就是短期债务压力不太大的企业，可能是鼓励他们在额度范围内保持原有的发行节奏。

“鼓励有能力的企业在合规范围内发行债券，一方面在不额外增加行业发行额度的情况下，释放信用债融资并未过度收紧的信号，提升市场信心，另一方面也有助信用状况良好的企业在低迷环境中脱颖而出，获得市场关注。”陈星补充道。

某中型房企CFO表示，通过中国银行间市场注册发行的债务融资工具包括ABN、CMBS等，但未来房企融资关键还是要看投资人对房企的信心。