流拍近四成！这座“包邮区”城市二轮供地继续遇冷，溢价率最高仅1.6%……

宁波第二轮集中供地收官，整体流拍率达4成。

11月3日至4日，宁波二轮供地出让46宗地块，总出让面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，总起拍价约381.4亿元。

其中，首日计划出让29宗地，最终流拍12宗，仅17宗地成交，收金约145.56亿元；次日计划出让17宗地，最终鄞州区、奉化区、江北区有6宗地块流拍，另11宗地块均以底价成交，收金不到30亿元。

两日合计出让的46宗地块中，流拍18宗地，成交28宗，其中仅3宗出现溢价，溢价率最高的仅1.6%，共收金约175.2亿元。

回顾首日土拍，多为本土企业摘地，这其中，不少公司还在今日继续加码。

宁波明洲投资在昨日连下两子后，今日再度底价摘地。其以3.5亿元竞得镇海区ZH09-01-53、54地块，成交楼面价5050元/平方米。经计算，该公司本轮摘得的3宗地块共耗资9.96亿元。

奉化锦山河建投则以0.82亿元拿下奉化区锦屏街道人民医院东侧地块，楼面价8400元/平方米。同时，其在昨日还以15.74亿元摘得奉化区万达以南商住一号地块，楼面价10000元/平方米。两宗地块共耗资16.56亿元。

江北城投在昨日拿下了江北区孔浦安置房北侧地块后，又在今日底价拿下该区应嘉丽园北侧地块，两地块一宗为安置房用地，一宗为租赁住房用地，出让金合计6.8亿元。

当然，还有“新朋友”出现在宁波土拍市场。

在杭州首轮供地中因退地而颇受关注、随后沉寂颇久的宋都股份也在宁波土拍中现身。

在5月杭州首轮集中供地中，宋都股份以上限价+若干自持比例大手笔拿下5宗地块，总代价是45.84亿元，后引入宝龙、祥生联合开发未果，其因资金压力颇大选择退地，彼时缴纳的5000万元保证金不予退还。

或是受此前事件影响，本次宋都股份竞拍前即联合了奉化区交投，二者一起参拍奉化区萧王庙街道泉溪江5-3号地块，并以底价3.02亿元成功摘地，楼面价4016元/平方米。

此外，本轮唯一一宗定品质的鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）出让成功，地块面积1.35万平方米，容积率3.5，用途为商住。据出让文件，该地块为涉宅综合用地，需定品质出让，要求实施装配式建筑，要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

最终，该地块被福州市雍景湾房地产有限公司联合宁波东钱湖投资开发有限公司底价竞得，成交价5.79亿元，楼面价12260元/平方米。根据规划，地块未来商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40590元/平方米。

延续昨日的流拍，11月4日仍有6宗地块因无人报价未能成交，两日共流拍18宗地，流拍率39.13%。至此，宁波二轮供地共出让28宗地块，合计收金175.2亿元。

这一出让金不及首轮29宗地块358亿元的一半。

记者 左宇

编辑 洪旭

责任编辑 孙霄

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