理财产品逾期？佳兆业表态：给时间，有能力和办法偿还
“旧改之王”佳兆业陷入了流动性危机中。
11月4日早间，一则关于佳兆业理财产品逾期的截图在业界流传。截图对话称，目前佳兆业的流动性出现问题，今天到期的产品出现逾期，之后的产品情况也不容乐观。客服人员称，佳兆业不是资不抵债，而是流动性出现问题。投资者可以前往公司总部和高管沟通商议后续处理事宜。
随后近500名投资者来到现场维权。
现场流传出来的视频显示，投资者将会议室围得水泄不通，总裁兼首席执行官麦帆代表公司出来沟通，他坦言“公司确实遇到了阶段性的现金流问题”。由于投资者情绪较为激动，现场对话一度混乱，麦帆的发言屡次被打断。投资者在现场喊话董事局主席郭英成之子郭晓群出来，随后郭英成电话连线现场投资人表示，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。
天眼查显示，锦恒财富的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有直接关系。然而有相关人士对《国际金融报》记者表示，锦恒财富就是佳兆业的自融公司，锦恒财富发行的理财产品底层资产为佳兆业的项目，且有佳兆业担保，锦恒财富总经理万兵还在多家佳兆业旗下子公司担任法定代表人和高管。
10月底，网上便有消息称，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象，随后有股民称其为假消息。
对于此次锦恒财富产品逾期兑付，佳兆业方面对《国际金融报》记者表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，集团的流动性遇到前所未有的压力。佳兆业一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题，其将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
据悉，佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计为127.88亿元，此次逾期规模约为3亿元。
网传消息称，会上双方就兑付方案进行沟通，投资者要求首月付30%，然后按季度付30%、30%、10%，一年内兑付完本息，且实控人郭英成盖章签字担保，佳兆业集团拿出蛇口东角头、福田东山小区、福田佳兆业总部三个优质资产，作为锦恒财富理财产品的兑付保障以及逾期后利息按5%-6%或更高利息计息。
佳兆业集团则表示，将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。比如本金到期的当月兑付10%，此后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者利息在产品到期后将不再计息。此外，原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，若公司筹资情况良好，将随时提前按照以上的规则提前兑付本金和利息。
首席财务官吴建新还提到了具体筹资计划，其称，由于锦恒财富每一笔都有对应底层资产或项目销售作为来源，项目销售和底层资产销售将作为还款的第一来源。佳兆业集团已经着手处置重大资产处置的资金。
吴建新称，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目，以及佳兆业权益258.39亿元，预计2022年3月处置完毕，项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。
对于这一兑付方案最终是否成行，佳兆业方面表示，兑付方案还在与投资人商议中，确定后会第一时间向社会公告。
实际上，佳兆业遭遇的流动性压力是当面整个地产行业都在面临的困境，融资端收紧、按揭贷款周期拉长，让房企现金流极度承压，中原地产首席分析师张大伟直言，这一轮房地产调控源于贷款挤兑。
10月佳兆业实现销售额81.95亿元。截至10月底，其共实现销售额957.44亿元，对应合约建筑面积约为558.72万平方米，相较去年同期增长23.2%和24.1%，以1300亿业绩目标计算，前10月业绩完成率73.65%。
今日的困境，此前佳兆业也遭遇过。
2015年佳兆业美元债违约，成为首家美元债违约的房企，6年后在地产调控加码、房住不炒的背景下，佳兆业的基本面相较此前已经有了不小的改善。
2021年中报数据显示，佳兆业扣除预收账款的资产负债率为69.9%，较期初的70.1%减少0.2个百分点；净负债率较期初下降2.4个百分点至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）为1.53倍，从去年底的“黄档”降至“绿档”。
期内佳兆业总负债2376.62亿元，其中有息负债1237.78亿元，有息负债中250.17亿需要在一年内偿还，占比20.2%；283.18亿元需在一年至两年内偿还，680.95亿在两年到五年内偿还，23.47亿元五年后偿还。
当前，摆在佳兆业面前的资金困境显然不止这笔3亿的理财产品，wind数据显示，33天后的12月7日，佳兆业还有一笔4亿美元的债券即将到期。
受逾期消息影响，佳兆业今日股价出现较大波动，跌幅超15%，报收1.01港元，创下近年来新低。
记者 孙婉秋
编辑 左宇
责任编辑 孙霄