深圳楼市异常的两幕：南山弃选率62.6%，光明选房等于“开盲盒”

深圳新盘的局面，再次被刷新，异常的现象，一个接一个。

南山近地铁7号线西丽湖站，高层北向可看西丽水库的新盘，弃选率超过60%；

光明的“网红二期”项目，出现骚操作，从认购到签约的时间大大缩短；

老城区罗湖拖了很久的“老油条”，深夜突发拿证。

这意味着，深圳新房市场，开启了一个混乱的局面，有“拖延症”的老盘会突击入市，南山的新盘不再是“日光”神话，网红片区的新盘似乎不再自信。

异常状况频出，那么具体的情况到底如何？

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异常一：南山新房弃选率高达62.6%

向来，南山是众多购房者心中最理想的上车区域，不管是交通、商业还是政策上的规划倾斜，都给南山赋予了不少光环。

比如前海成立自贸区，南山“南山十四五规划”要建设世界级创新型滨海中心城区，香港北部都会区建立“深圳湾优质发展圈”等等。

所以，日常推出的新盘，基本都能做到，推一个，就售罄一个。

前段时间，就连户型袖珍，无花园，产权只剩42年的南城小筑都能做到“日光”。

但今天深圳南山的汇城名苑292人选124套房源，竟剩余15套没卖完。

这就意味292人中，在选房过程中，有183人直接弃选，弃选率高达62.6%。

（1栋1单元未售罄房源）

不仅如此，本可以率先选房的23批客户中，有16批客户早上直接弃选。

于是，有人质疑，难道现在连南山的新房也不香了？辛辛苦苦成功递交资料，说放弃就放弃了？

有参与认筹的网友透露，汇城名苑的资金审核非常严格，既要首付款必须齐全100%到位，收入又必须要证明2.1倍，少100都不行，还要保证首付款要活期在卡上。

面对这么高的资料递交门槛，依旧弃选那么多批客户为何？

一方面是，有客户选中前一天选房的深业中城而导致弃选。

据网友爆料，有几批客户是两边都提交了，买到深业中城了所以弃选。

另一方面，购房者认为，大户型选房犹豫，产品存在一定错配。

因为项目只有112-120-195㎡三种户型，总价918-1692万，户型过大，总价过高，但得房率才74%，放在西丽片区不是很合适。

实际上，在笔者看来，剩余的房源没选完，既是意料之外，也是情理之中。

因为汇城名苑1栋1单元附近的垃圾中转站，在一定程度上会影响选房人的抉择。

（汇城名苑实拍图）

不过，作为西丽为数不多的新房，开盘去化能做到这样的成绩，还是挺不错的了。

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异常二：光明选房等于“开盲盒”

上周五光明的电建洺悦鹏著花园拿证并均发布销售方案，面积88-108㎡，均价5.26万/㎡，住宅612套，冻资金额100万。

今天是最后一天冻资时间，10月22日开始公测摇号，10月23日正式选房。

目前建筑出地面约四五层，预计是2024年竣工。

（电建洺悦鹏著花园）

作为今年光明为数不多的新盘，一如既往地受到购房者的关注。

不过，让购房者匪夷所思的是，电建洺悦鹏著花园这次意向保证金划转为定金的时间和《深圳市房地产认购书》签订的时间是同一天（10月23日）。

按正常购房流程，如果《深圳市房地产认购书》签订，基本就等同于认购完成。而认购书需在指定时间内签订。

但目前项目仍然还未开放样板间。

于是，有人质疑，如果后续对样板间不满意，或者银行放贷不顺畅，那么意向保证金是否可退还。

有网友打趣地说：“选电建洺悦鹏著花园等于“开盲盒”。”

向来，深圳新盘开盘规则如果有变动，往往会被一些后来开盘的项目模仿。

比如深圳的“打新规则”，从看10年无房无转让记录到对社保积分限制最高的变迁。

那么，接下来的新盘，会不会也跟风操作？

是否也会把意向保证金划扣和认购书签订放在同一天操作？

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