杭州二轮供地热度骤降，六成地块底价成交，绿城滨江大手笔加仓

首轮供地中竞拍激烈的城市之一杭州，也出现了大批终止、零溢价成交的情况。

10月12日，杭州第二轮集中供地开拍，计划出让31宗涉宅地块，面积2873亩。

然而11日晚间，杭州突发公告，宣布终止17宗地块的挂牌出让活动，占总出让宗数的五成以上，其中包含了此前“竞品质”的10宗地块。

有消息称，终止出让是由于上述地块无人报名。

至此，杭州二轮供地仅余14宗地块，总建筑面积174万平方米，总起拍价246.2亿元。最终，14宗地块全部出让，总成交金额仅257亿元，与首轮的超1100亿元成交额相差甚远。其中9宗底价成交，占比超六成。

从结果来看，本土房企拿地较多，绿城和杭州地铁各摘得两宗，滨江、杭州西湖城投、杭州拱墅投资发展有限公司等企业各有所得。

在二轮供地整体遇冷的情况下，萧山城区市北两宗地块还是拍出了较高溢价率，分别被绿城、滨江杭州两大本土房企拿下，溢价率分别为11%和8.37%。

据了解，两地块均位于萧山经开区市北单元，相距不远，靠近建设三路地铁站，周边配套相对完善，但由于有幼儿园等配建，最终溢价率和楼面价存在部分差距。

绿城经过22轮的竞价，以21.1亿元总价拿下了萧山城区市北单元20地块，溢价率达11.04%，为本轮溢价最高的地块，成交楼面价达2.4万元/平方米。该地块出让面积3.5万平方米，用途为住宅用地。

滨江则经过17轮竞价，以20.7亿元总价摘得萧山城区市北单元37、38号地块，溢价率8.37%，成交楼面价2.3万元/平方米。不过，该地块内37号地块为住宅用地，建筑面积8.8万平方米，需配建面积为0.89万平方米的公租房；而38号地块被规划为幼儿园用途，用地面积0.9万平方米，容积率不大于1。

有趣的是，绿城拿下的地块南侧即是滨江今年1月摘得的一宗宅地，彼时滨江拿地的溢价率为29.9%，竞配自持面积为11%，成交楼面价约2.6万元/平方米，明显高于上述两宗地块。

克而瑞数据显示，前9月，滨江以781.71亿元的全口径销售额位列杭州各房企首位，绿城以635.14亿元紧随其后；在权益金额方面，绿城则以471.92亿元的销售额位居第一，滨江425.36亿元稍逊之。

此外，绿城还联手西房、坤和以29.15亿元拿下了临平区临平新城星桥片区，成交楼面价1.36万/平方米，溢价率4.67%。

除了两宗萧山市北地块，上城区彭埠地块、拱墅区运河新城地块的出让过程中也出现不低的溢价率。

前者被金隅以38.2亿元摘得，溢价率达7.91%，成交楼面价约3万元/平方米。根据出让条件，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于4.2万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于4.62万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于0.45万元/平方米。

据悉，该地块东至环站东路，南至规划绿化，西至规划道路，北至环站南路。被规划为住宅用地，出让面积5.2万平方米，建筑面积12.56万平方米，起拍价为35.38亿元，还需有不少于1.23万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

后者则被中海以溢价6.23%、59.7亿元总价竞得，成交楼面价2.5万元/平方米。

除上述5宗溢价地块，其他9宗均是底价成交。

杭州房地产、富春山居联合体11.54亿元拿下富阳区富春90-2号地块，楼面价1.37万元/平方米；杭州地铁以总价35.26亿元囊获临平区杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目两地块；德信以6.36亿元拿下萧山区新河村老十房1号地块，楼面价0.7万元/平方米；中天以6.35亿元拿下了临安区中心城区单元01-ZX-02-71地块，楼面价1.16万元/平方米；荣大建设以1.53亿元竞得临安区太湖源镇F-07地块，楼面价0.41万元/平方米；杭州拱墅投资发展有限公司以底价1.3亿元竞得拱墅区铁路北站单元GS1105-R21-01A地块，楼面价0.36万元/平方米；西湖城投以底价15亿元竞得西湖区双桥单元XH0201-08A地块，楼面价1.49万元/平方米；兴耀以11.2亿元的总价将钱塘区核心区青西二路西侧地块收入囊中，成交楼面价约1万元/平方米。

这与首轮的“高温”竞拍形成鲜明对比。

5月初，杭州首轮集中供地出让57宗地块，总出让金超1100亿元，整体溢价率24.85%，部分地块竞自持比例较高，后期甚至出现有房企因“算不过账”而选择放弃5000万元保证金退地的现象。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，二轮供地热度下降明显，一方面是受到房企资金压力影响，银行房贷额度紧张，放款速度放慢，房企回款压力增大，同时房企融资渠道收紧，并且在8月26日重新发布的杭州2021年第二批住宅用地集中出让公告中明确竞买企业的购地资金五个“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性；另一方面在于土拍门槛的提升，从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案且需现房销售等多角度提升要求，一定程度上也削减了开发商拿地热情。

克而瑞认为，在资金紧张的背景下，当杭州、宁波等核心城市利润率持续走低，果断调仓，转战核心城市周边利润较高的城市，或者进一步下沉三四线、在市本级包括下属县市挖掘更大的发展空间，已经成为房企优化投拓策略、续航稳健发展的必答题。

记者：左宇

编辑：洪旭

责任编辑：毕丹丹

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