中海破中止价落子苏州，中铁建两日连掷74亿大手笔摘地

在土拍首日遭遇“寒流”后，苏州二轮土拍还在继续。原定于9月16日-18日集中出让23幅地块，除去提前终止的2幅，首日已成交7宗地块、揽金177亿元。

9月16日，苏州再推出工业园区、相城、吴中共6宗涉宅地块，总出让土地面积30.9万平方米，总起拍价75.67亿元，对应保证金达37.84亿元。

从成交结果来看，6宗地块均顺利出让，总成交额78.84亿。与昨日几乎全底价成交不同，今日有2幅地块出现较高溢价。其中，车坊地块被中海触顶拿下，溢价率14.95%；另一块位于胜浦，由首进苏州的五矿夺得。

今日苏州土拍中，最受瞩目的当属苏州工业园区普惠路北、永庆路东地块，其所在的车坊板块已连续6年未曾供地，房企拿地欲望较强。

该地块纯宅地，出让面积2.96万平方米，计容建筑面积5.93万平方米，起拍价11.85亿元，楼面价2万元/平方米，为6幅地块中最高。

开拍不到半小时，车坊51号地块便触及上限价，其中第6轮、第10轮分别加价4000万、5000万，跨度较大。在进入一次性报价环节后，最终被中海拿下，成交价13.62亿元，成交楼面价2.3万元/平方米，溢价率14.95%。

早在苏州首轮供地中，中海就曾联合新疆中泰10.39亿元底价拿下吴江区一块综合用地，出让土地面积5.97万平方米，成交楼面价4418元/平方米。其中，中海所占该地块权益为50%。

同样受到市场热捧的还有胜浦的苏地2021-WG-49号地块，起拍价20.57亿元，总出让面积5.59万平方米，按规划为住宅用地，所在地理位置为苏州工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南。

在今日竞价中，相较于车坊地块的激进，49号地块的竞拍节奏则平和谨慎得多。

经过8轮竞价角逐后，最终五矿以21.97亿元总价摘得该地块，成交楼面价1.97万元/平方米，溢价率6.81%，这也是五矿首次进入苏州市场。

与49号地块仅相隔一条马路相望的苏地2021-WG-50号宅地却是底价成交，其被中铁建以18.51亿元拿下，楼面价1.8万元/平方米。昨日，中铁建还斥资55.81亿元拿下澄阳地块，创下当天最高楼面价1.75万元/平方米。

此外，位于相城、吴中的3幅地块均是低价成交。

相城区两地块均被园区国企竞得。其中，建屋集团底价拍下苏地2021-WG-52号宅地，成交价16.51亿元，楼面价1.25万元/平方米；另一宗苏地2021-WG-53号地块为商住用地，则被圆融集团收入囊中，成交金额2.36亿元，楼面价为今日最低，为1824元/平方米。最后，位于吴中区的2021-WG-40号宅地，则由港中旅太湖湾（苏州）置业有限公司以5.87元竞得，楼面价6800元/平方米。

截至今日，苏州土拍已经完成13宗地的出让，总揽金约256亿元。预计明日将挂出最后8宗地块，合计出让面积37.99万平方米，总起拍价31.3亿元。

记者 何艳艳

编辑 左宇

责任编辑 孙霄

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