二轮供地“排头兵”再遇冷！济南所有地块一上午拍完，全部底价成交

又有一个开启第二轮集中供地的“排头兵”城市遇冷。

9月10日，原定于8月30日开拍的济南第二轮集中供地正式拉开帷幕。有第三方平台统计，此次开拍的76宗地均以底价成交，合计收金151.88亿元。76宗地土地总面积约221万平方米，其中有42宗为住宅用地，商服用地5宗，商务金融用地17宗、商住地块1宗，其他为工业、仓储、零售等用地。

151.88亿元的成交总价中，轨交集团贡献了11%。其以总价17.22亿元拿下华山北5宗地块，成为今日土拍中的“地主”。此外，绿地、中梁、远洋、阳狮等十余家企业在此轮供地中也皆有所斩获。

不同于福州、青岛、常州等地为期多日的竞拍时间，济南的土拍节奏显得十分利落。76宗地分三个批次进行，分别于9点30分、10点30分、11点30分成交。

短暂、快速的节奏也意味着，该城此轮供地的竞争并不激烈，甚至称得上是平淡收场。这与首轮集中供地中多家房企疯抢一宗地、经逾140轮报价、最终溢价64.4%出让的剧情形成鲜明对比。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，济南土拍的平淡主要受两个方面的影响。目前房企整体资金链比较紧张，拿地的积极性有所下降，企业战略的重心已经转移到销售回款了，“拿地不是第一目标了。”

另一方面则是由于二轮供地政策调整的影响。8月17日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布公告，对第二批集中供地进行调整。

推迟时间的同时，公告还提出禁马甲、调整土地最高限价、将出让方式由“限地价+竞配建”改为“限地价+摇号”、严查土地竞买金、部分地块增设配建要求等。

从调整规划来看，济南此次的住宅用地最高溢价率被限制在15%，确保不再出现首批集中供地中，南北康组团超过60%溢价成交的现象。

除热度不及第一轮供地外，济南此次供地的数量及成交金额亦不及5月份。彼时，该城出让土地114幅，其中宅地数量为73幅，合计揽金282亿元。

有变化发生的同时，济南亦有某些方面延续第一轮供地的情况，比如“组团”的模式。《国际金融报》记者注意到，济南此次供应的土地中有不少地块仍是以组团的形式进行出让。

例如，在第二批次开拍的北湖核心区7宗地分为两个组团出让，面积分别为4.52万平方米、13.75万平方米。信息显示，组团地块位于天桥区北园大街以北、小清河南路以南，分别由中梁和远洋以8.06亿元、14.99亿元的价格拿下。

有中梁方面的相关人士向记者表示，在济南摘地符合公司算账逻辑，“中梁对济南一直有深耕”。

“地主”轨交集团斩获的华山北5宗地亦为两个组团。其中A-1、A-3为一个组团，A-2、A-4、A-5为一个组团，上述地块位于黄河以南、济青高速以北、大桥路西侧，全部为住宅用地。

记者了解到，此次是华山北片区近年来首次通过招拍挂出让土地。按照竞拍要求，两个组团均须无偿代建租赁住房，地上建筑面积分别约为3.63万平方米、3.53万平方米。

此外，黄岗组团的两宗地由海信摘得，总价约11.12亿元。海信方面称，黄岗项目拟打造为区域中高端河景住宅社区，住宅业态为16-18层小高和21-23层高层住宅。

除了地块外，参拍的企业也有不少“组团”拿地。市场有消息称，高新控股携手绿城以13.34亿元的总价拿下章锦组团地块，该地块由高新控股拿地，绿城负责开发。截至发稿，相关系统显示地块为待审状态。

据悉，章锦组团地块在首轮集中土拍中流拍，周边在售项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，参考价在每平方米15000元至19000元之间。

高新区贤文片区组团地块则由山东能源+鲁得贝以总成交价16.6亿元拿下，总面积为8.97万平方米。

记者：吴典

编辑：左宇

责任编辑：毕丹丹

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